2018-02-21T20:42:33+03:00

Как переехать в Тихвин из Тольятти

О том, какой механизм для переезда людей, оставшихся без работы, создало ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в пресс-центре «КП» рассказал его руководитель Андрей Языков
Изменить размер текста:

В начале февраля страну взбудоражил проект по переселению оставшихся без работы жителей моногородов, в том числе и тольяттинцев, в город Тихвин Ленинградской области. Там им предлагают работу на строящемся вагоностроительном заводе. Информация тут же обросла слухами и домыслами. Позавчера в пресс-центре «КП» состоялась пресс-конференция руководителя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Андрея Языкова, который подробно рассказал о нашумевшей программе «Переезд».

- Она ни в коем случае не принудительная, а исключительно добровольная, - подчеркнул Андрей Языков. - Это механизм, который снимет барьеры для переезда из одного региона в другой у людей, которые не видят перспектив в своем городе, но могут получить работу и жилье в другом месте.

Что представляет собой Тихвин?

- Почему тольяттинцам предлагают переехать в Тихвин, а не в Набережные Челны, например?

- Мы исходили из того, что людям, оставшимся без работы, нужно в первую очередь трудоустройство. АРИЖК искало город и предприятие, где есть острая потребность в высококвалифицированных сотрудниках, которую невозможно реализовать за счет местных жителей. В городе Тихвин Ленинградской области ведется строительство современного мощного вагоностроительного завода. На нем будет создано около 3,5 тысячи новых рабочих мест. Предприятие рассчитывает на приток кадров из других регионов, не только из Тольятти. Нужные специалисты есть и в Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Нижнем Тагиле, Новоалтайске, Брянске, Ярославле, Череповце, Ульяновске. Но в дальнейшем мы будем рассматривать и другие города для поддержки, не замыкаясь на Ленинградской области.

- Расскажите о Тихвине. Как там развита инфраструктура, ведь детей надо будет отдавать в садик, в школу, водить их в секции...

- Это небольшой город с населением 74 тысячи человек, расположенный в 250 км от Санкт-Петербурга. Инфраструктура в нем достаточно развита: есть магазины, детсады, школы и даже филиалы вузов Санкт-Петербурга.

- Почему на вагоностроительном заводе предлагают работать именно тольяттинцам, а не тихвинцам и не жителям соседнего городка Пикалево? Не будет ли проблем с местными жителями, ведь, по сути, у них отбирают рабочие места...

- На заводе планируют, что около тысячи вакансий закроют тихвинцы и жители близлежащих городов, но вот высокоточных литейщиков, специалистов конвейерной сборки, по обработке металлов и т. д. среди них нет. Переучить их можно, но опыт в этих профессиях приобретают годами. Так что для тех, кто хочет переехать, есть 2,5 тысячи вакансий. А после ряда мер, принятых правительством, уровень безработицы в том же Пикалево значительно снизился, так что проблем с занятостью местных жителей возникнуть не должно.

- Какие именно специалисты нужны на заводе и каков там уровень зарплаты?

- Я не представитель предприятия, поэтому не владею точной информацией. По предварительным данным, нужны сотрудники многих специальностей на все стадии производства: от обработки металла до конвейерной сборки, а также люди непрофильных профессий, вплоть до медсестpы. Уровень зарплат по массовым специальностям - от 18 до 45 тысяч рублей.

- Каковы жилищные условия в этом городе? На что могут рассчитывать те, кто захочет переехать?

- После 80-х годов жилье в Тихвине практически не строилось, так что в общей массе жилой фонд старый. Но компания-инвестор параллельно строит для будущих работников жилье - почти 3000 квартир. Приобрести его можно будет по себестоимости. Кроме этого, вагоностроительный завод имеет общежитие, в котором можно жить до покупки своего жилья, во время испытательного срока.

- Когда планируется запустить программу «Переезд» в Тихвин?

- Вагоностроительный завод должны сдать в эксплуатацию в четвертом квартале этого года. Примерно в это время или немного раньше возникнет потребность в новых сотрудниках.

Как работает программа «Переезд»?

- Как можно поменять квартиру в Тольятти на квартиру в Тихвине?

- Обычно решение о возможном переезде принимает вся семья, направляя основного своего кормильца в новый регион для трудоустройства. Одновременно подключается наше агентство. Шаги простые - предварительное собеседование, получение нашей оферты, стабильное трудоустройство, подбор нового жилья.

- Можно подробнее?

- Для получения займа по программе «Переезд» от АРИЖК вам нужно устроиться на работу там, куда вы планирует переехать, и успешно пройти испытательный срок. Также необходимо подобрать на рынке подходящее жилье. Для этого нужна консультация у специалистов агентства, чтобы они оценили имеющееся жилье и рассчитали максимальную величину выделяемых средств, в Тольятти и Самаре это Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Обязательство по выдаче кредита со стороны АРИЖК - на профессиональном языке оно называется «офертой» - оформляется документально. И гражданин может предъявить бумагу продавцу нового жилья - для заключения договора купли-продажи. Деньги АРИЖК выделяет на платной, срочной и возвратной основе. Процентная ставка - от 9,5 до 11,5%. По сути это кредит, но с необычными свойствами - в отличие от традиционной ипотеки этот заем не надо обслуживать, т. е. платить по нему в течение 24 месяцев. Весь заем и все начисленные проценты гасятся после продажи старого жилья не позже, чем через 2 года. В какой момент продавать старое жилье, вы решаете сами.

- А если цены на жилье за эти два года упадут, то полностью погасить заем не получится?

- В первый год после выдачи займа риск снижения цены АРИЖК берет на себя: если за это время стоимость старой квартиры упала и средств для погашения не хватает, агентство «списывает» разницу. А если заемщик принимает решение продавать жилье через год и больше, то риски по снижению его цены берет на себя заемщик. Но по нашим расчетам, в ближайшие два года цены на недвижимость будут расти, ведь нового жилья за это время будет построено немного.

- Сколько стоит жилье в Тихвине? Будет ли нужна доплата?

- Средняя стоимость жилья - 32 тысячи рублей за кв. м - даже немного ниже, чем в Тольятти, где оно стоит, по нашим данным, около 40 тысяч рублей за кв. м. С учетом того, что АРИЖК дает заем максимум на 80% (так как вычитаются проценты за два года) цены старого жилья, переехать из Тольятти в равноценную квартиру в Тихвине можно без доплаты. Но если у семьи переселенцев есть желание улучшить жилищные условия, а суммы займа не хватает, можно оформить кредит в банке. Агентство провело переговоры в Ассоциацией российских банков с основными участниками ипотечного рынка, и многих участников заинтересовала эта программа. Первоначальным взносом вместо накоплений заемщика будет заем от АРИЖК. Таким образом можно будет улучшить жилищные условия даже при разнице цен в 2,5 раза (например, за счет продажи квартиры стоимостью 700 тысяч рублей и кредита приобрести жилье по цене до 1,750 млн. рублей). Ежемесячный платеж в этом случае будет составлять около 8 тысяч рублей в месяц. А с применением системы ипотечного страхования разница цен между продаваемой и покупаемой квартирой может быть и в 6,5 раза: вполне реально переехать из комнаты в 2-3-комнатную квартиру.

- В каких банках можно будет взять кредит и по каким ставкам?

- Все большее число банков переходит в своей работе в ипотеке на Стандарт АИЖК, а значит ставка по этим кредитам может быть ниже 11% годовых.

- Можно ли поучаствовать в этой программе людям, у которых нет своего жилья?

- К сожалению, без своего жилья нельзя попасть в программу, но можно поехать в Тихвин, устроиться там на работу, взять обычный ипотечный кредит и купить квартиру.

- Что делать, если в родном городе есть ипотечная квартира?

- Тогда АРИЖК выкупает кредит у кредитора, реструктурирует его, т.е. вместо ежемесячных платежей будет его единовременное погашение после продажи ипотечной квартиры. Заемщику выдадут разницу между нынешней рыночной стоимостью жилья и остатком задолженности. Это примерно равно первоначальному взносу - достаточно, чтобы взять кредит на покупку квартиры в новом регионе.

О гарантиях

- Могут ли люди, которые хотят переехать в Тихвин, быть уверенными в том, что они получат работу?

- АРИЖК вместе с тихвинским вагоностроительным заводом прорабатывает технологию, дающую уверенность, что люди смогут устроиться на работу и подтвердить условия для переезда. Все остальное зависит от самих людей.

- Есть ли гарантии того, что предприятие в Тихвине будет стабильно работать, а не закроется?

- Это вопрос не ко мне: АРИЖК только разрабатывает механизм переселения граждан. Но есть ряд признаков, по которым можно судить о серьезности проекта. Например, Внешэкономбанк выделил вагоностроительному заводу солидный кредит на развитие. Этот проект достаточно глубоко проработан, и это позволяет надеяться, что он будет перспективным.

СПРАВКА «КП»

Что такое АРИЖК и программа «Переезд»

«Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» было создано для помощи заемщикам, которые в кризис потеряли работу и не смогли расплачиваться по жилищным кредитам. При содействии АРИЖК им предоставлялась отсрочка выплат на 12 месяцев. Сегодня из 5,5 тысяч и граждан России, обратившихся в агентство с начала 2009 года, около 400 смогли найти работу и возобновить выплаты по ипотеке.

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также