Коттедж без права на ошибку

Но вот как сделать правильный выбор и, вложив деньги, в скором времени стать счастливым обладателем замечательного загородного дома? Как выяснилось, эти вопросы занимают умы не только будущих покупателей, но и самих строителей и руководителей профильных ведомств. В конце апреля перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в регионе обсуждали министр строительства Самарской области Павел Донской и вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству» (НАМИКС) Сергей Милушкин. Интерес к этой теме участников «круглого стола», прошедшего в рамках выставки «Ваш коттедж. Малоэтажное и коттеджное строительство» еще раз подтвердил ее актуальность. Пояснить некоторые особенно острые и важные моменты мы попросили ведущего специалиста в области малоэтажного строительства - заместителя координатора Программы Государственной Думы РФ по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», первого вице-президента МАИФ, вице-президента НАМИКС Валерия Казейкина.

- Что сегодня предпочитают покупатели: готовые дома или участки под строительство?

- Мировая да и российская практика развития загородного жилья однозначно развивается по пути строительства коттеджных поселков «под ключ». Это важно, так как покупатель гарантированно получает законченный объект, подключенный к сетям и введенный в эксплуатацию. И избегает участи постоянного проживания на стройплощадке, когда соседние участки застраиваются годами. Покупка земли - процедура не сложная, но у покупателя с этого момента все только начинается, и как будет прожит отрезок жизни от приобретения участка до готового дома - вопрос неоднозначный.

- Итак, на что же нужно обратить внимание при выборе коттеджа?

- Критериев много. В первую очередь, это экология. Стоит заранее осведомиться, нет ли рядом с выбранным поселком свалок мусора, ЛЭП и других малоприятных объектов. И, напротив, есть ли рядом зоны рекреации - водоемы, лес и т.д. Ведь для большинства из нас жизнь в собственном доме ассоциируется с жизнью на природе! Важно также понимать, насколько удобно будет пользоваться загородным объектом? Как добираться до работы, где остановка общественного транспорта? Существуют ли круглогодичные проезды для личного транспорта, позволяет ли инфраструктура поселка «автономное плавание», не обременительно ли обслуживание дома и его инженерных систем?

- Но ведь многое зависит от застройщика?

Валерий Казейкин:Покупатели сегодня выбирают дома «под ключ».

Фото: Ольга АФАНАСЬЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- Безусловно, многое зависит от проекта поселка и от компании, реализующей проект. После выбора площадки важно проверить проект на юридическую чистоту. Что за компания строит поселок, как долго она на рынке? Какова репутация застройщика и история завершенных проектов? Только от застройщика зависит, будет ли ваш дом построен качественно, вовремя ли подведут к нему сети, сдадут в эксплуатацию и т.д. К сожалению, сейчас немало примеров долгостроев и незавершенных проектов, много обманутых покупателей и в Самарской области, и в России в целом. Тот же печально известный в Самаре коттеджный поселок «Дубрава» с обманутыми дольщиками, которые уже в течение нескольких лет не могут получить ни вложенные деньги, ни жилье. Еще в России нашумел застройщик «Социальная инициатива» с большим количеством незавершенных объектов в Подмосковье, и таких примеров, к сожалению, очень много.

- А как покупатель может судить о добросовестности застройщика?

- Тщательно проверяйте все юридические документы! Смотрите, какого рода правоустанавливающие документы на землю - свидетельство о собственности или договор аренды. Есть ли разрешение на строительство на данном земельном участке. Подписаны ли технические условия на инженерные сети, все ли сети включены в этот список. Важно также понимать, какого рода коммуникации будут в выбранном вами поселке - локальные (на участке) или централизованные, кто будет заниматься их дальнейшей эксплуатацией. Немаловажное значение имеет и благоустройство поселка - наличие освещения, охраны и т.д. Внимательно изучайте план застройки, проектную документацию. Проверьте наличие в поселке мини-маркета, аптеки, отделения почты, банка - они сделают вашу загородную жизнь гораздо комфортнее. Но где уверенность, что застройщик озаботится такими «мелочами»?!

Безусловно, есть примеры удачных проектов, когда застройщик ответственно подошел к его реализации, и в итоге люди получили качественное жилье в срок. В России таких примеров, к сожалению, не много, в частности, я могу назвать MR Group, ГК «Экодолье». Дома строятся в срок, люди живут, все коммуникации подведены, все обязательства выполнены. Именно так работают профессионалы.

Продолжение беседы и ответы на другие вопросы, волнующие каждого покупателя загородной недвижимости, ждите в следующих номерах «КП».