Переезжаем за город!
Именно жарким и душным городским летом в голову жителей мегаполисов все чаще приходит мысль о том, что было бы неплохо переехать жить за город. Подальше от раскаленного асфальта, каменных джунглей, грязных подъездов, шумных соседей. Поближе к природе, своему пространству для отдыха и посиделкам на свежем воздухе.
Наиболее популярное у жителей Самары направление - в сторону Царевщины и поселка Новосемейкино. Это не удивительно, ведь именно там раскинулись волшебные волжские просторы. Но в последнее время самарские застройщики начали развивать и другие направления, главное требование - хорошая транспортная доступность и возможность домчаться до дома за 15 - 20 минут от границы Самары.
Наиболее популярное у жителей Самары направление - в сторону Царевщины и поселка Новосемейкино. Это не удивительно, ведь именно там раскинулись волшебные волжские просторы. Но в последнее время самарские застройщики начали развивать и другие направления, главное требование - хорошая транспортная доступность и возможность домчаться до дома за 15 - 20 минут от границы Самары.
Где хотят жить самарцы?
Пять причин переехать в пригород
Земля и закон
|
Что нужно знать, приобретая дом и участок
• Узнайте, на какой категории земель расположен ваш будущий дом или участок. Эту информацию вы можете получить у компании-застройщика или обратиться в Управление Росреестра (г. Самара, ул. Некрасовская, д. 3) или в любой многофункциональный центр. Можно строить земли населенных пунктов, земли сельхозназначения. • Уточните, будет ли ваш участок оформлен в собственность или его дают вам в аренду. Если он в вашей собственности, при покупке вы получите на руки два свидетельства госрегистрации: на дом и на землю. |
Елена Хорьякова
Помощник адвоката Сергея Мирзояна
При покупке недвижимости в коттеджном поселке независимо от того, находится ли она на стадии строительства или уже готова, необходимо обратить внимание на некоторые моменты:
Во-первых, необходимо получить максимум информации о деятельности подрядчика, что возможно сделать через поиск информации на электронных сервисах ФАС, ФНС, ФССП; через отправку запросов в государственные органы; через изучение отзывов о застройщике. Для проверки благонадежности застройщика следует запросить копии следующих документов: выписка из ЕГРЮЛ, устав, учредительный договор, свидетельство юридического лица о постановке на учет, приказы о назначении ответственных лиц. Кроме того, можно проверить в картотеке дел арбитражных судов наличие споров у застройщика по поводу приобретенных ими объектов недвижимости, что будет свидетельствовать о добросовестности или недобросовестности застройщика.
Во-вторых, следует проверить наличие у застройщика всех необходимых документов на земельный участок, на котором осуществляется строительство коттеджа. Так, следует запросить кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (единого реестра прав на недвижимое имущество) земельного участка (в них можно будет увидеть ограничения в использовании приобретаемого земельного участка, вид разрешенного использования). В дополнение следует требовать технический паспорт БТИ. В том числе необходимо удостовериться, что у застройщика имеется разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Во-первых, необходимо получить максимум информации о деятельности подрядчика, что возможно сделать через поиск информации на электронных сервисах ФАС, ФНС, ФССП; через отправку запросов в государственные органы; через изучение отзывов о застройщике. Для проверки благонадежности застройщика следует запросить копии следующих документов: выписка из ЕГРЮЛ, устав, учредительный договор, свидетельство юридического лица о постановке на учет, приказы о назначении ответственных лиц. Кроме того, можно проверить в картотеке дел арбитражных судов наличие споров у застройщика по поводу приобретенных ими объектов недвижимости, что будет свидетельствовать о добросовестности или недобросовестности застройщика.
Во-вторых, следует проверить наличие у застройщика всех необходимых документов на земельный участок, на котором осуществляется строительство коттеджа. Так, следует запросить кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (единого реестра прав на недвижимое имущество) земельного участка (в них можно будет увидеть ограничения в использовании приобретаемого земельного участка, вид разрешенного использования). В дополнение следует требовать технический паспорт БТИ. В том числе необходимо удостовериться, что у застройщика имеется разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Светлана Савинова
заместитель директора юридического центра «Аргумент»
- Приобретая недвижимость на стадии строительства, вы заключаете с застройщиком договор долевого участия (инвестирования). Неправомерно, когда застройщик предлагает вам заключить договор купли-продажи или иной гражданско-правовой договор, т.к. объект не достроен и, по сути, продавать пока нечего.
Кроме того, проверяйте наличие правоустанавливающих документов на земельный участок/участки, на котором происходит застройка. Это могут быть договоры долгосрочной аренды участка, свидетельства на право собственности на земельный участок.
Дополнительно обратите внимание на учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, лицензию застройщика, проектную документацию по объекту.
Кроме того, проверяйте наличие правоустанавливающих документов на земельный участок/участки, на котором происходит застройка. Это могут быть договоры долгосрочной аренды участка, свидетельства на право собственности на земельный участок.
Дополнительно обратите внимание на учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, лицензию застройщика, проектную документацию по объекту.
Выбираем надежного застройщика
4 золотых правила
Открытость компании
Перед заключением договора поинтересуйтесь проектной декларацией - из нее можно почерпнуть подробную информацию о застройщике и доме. Если найти ее оказалось проблематично, а содержание не соответствует рекламным заявлениям, стоит поискать другой вариант.
Хорошая репутация
Самая эффективная реклама - отзывы тех, кто уже купил жилье в этом коттеджном поселке. Хорошо, если у компании есть и другие проекты, может быть, в других городах, они уже давно работают на рынке, заселена первая очередь проекта. Все это говорит о благонадежности компании.
Сотрудничество с крупными банками
Чем больше крупных банков готовы дать ипотеку на приобретение загородной недвижимости, тем надежнее компания. Банки всегда тщательно проверяют партнеров.
Работа в рамках закона
Большинство компаний работают по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ 214. Документ регистрируется в Росреестре - это гарантирует наличие у застройщика права на земельный участок и то, что проект прошел государственную экспертизу. В договоре обязательно указываются сроки, в которые вам передадут дом, гарантия на него, цена и порядок оплаты.
НАША ЭКСПЕРТИЗА
Чем живут шесть коттеджных поселков вблизи Самары
Как говорят эксперты, загородное направление недвижимости не слишком развито сегодня в нашем регионе. До сих пор чаще всего покупателю предлагается не полный пакет загородной жизни, а участок под дом – со всеми вытекающими сложностями. Успешность проекта при этом все же обусловливается такими факторами, как наличие собственной управляющей/сервисной компании, четкой концепции проекта, а также необходимой инфраструктуры. При этом специалисты говорят, что в будущем возможна конгломерации поселков для создания единой инфраструктуры: например, наличие школы в каждом поселке становится ее таким уж и обязательным условием, скорее появляется необходимость строить такие объекты вместе или использовать уже имеющиеся в крупных населенных пунктах.
Мы узнали, как же выглядит сегодня жизнь в загородных поселках – наиболее крупных и известных.
Мы узнали, как же выглядит сегодня жизнь в загородных поселках – наиболее крупных и известных.
Специальный проект Cамарского филиала АО ИД «Комсомольская правда»
Текст: Ольга АФАНАСЬЕВА
Фото: Ольга АФАНАСЬЕВА, Андрей ЦЫГАНОВ, материалы пресс-служб, социальные сети
Дизайн и верстка: Александр КОЧЕТОВ
Текст: Ольга АФАНАСЬЕВА
Фото: Ольга АФАНАСЬЕВА, Андрей ЦЫГАНОВ, материалы пресс-служб, социальные сети
Дизайн и верстка: Александр КОЧЕТОВ
