Жители «Кошелев-проекта» могут остаться без воды и канализации

Жители микрорайона надеются, что спорная ситуация будет решена.

Похоже, в Самаре вот-вот разразится очередной скандал с обманутыми новоселами. Правда, на этот раз в роли жертв выступят жители микрорайона «Крутые ключи», уже не первый месяц, казалось бы, благополучно живущие на своих законных квадратных метрах. По решению суда водопровод и канализация, обеспечивающие жизнь поселка, должны быть демонтированы в самое ближайшее время.

Двойная нагрузка

История простая. Когда возводили микрорайон «Крутые ключи» («Кошелев-проект»), застройщик не стал прокладывать собственные инженерные коммуникации. Вместо этого они «незаметно» подключились к водопроводу и канализации, построенным для обеспечения другого микрорайона - «Новая Самара» ГК «Финстрой». Врезки обнаружились, когда застройщик «Новой Самары» проектировал ливневую канализацию для крытого ледового катка по программе «Газпром - детям» (он должен появиться поблизости от микрорайона. - Прим. авт.).

Арбитраж в Самаре, а потом и в Казани встал на сторону «Финстроя». В частности, суд установил, что ООО «Аква-Строй» (подрядчик «Кошелев-проекта»), как до осуществления строительства спорных объектов, так и после, проектную документацию, необходимую для строительства объекта, не разработал, экспертизу не проходил, разрешения на строительство не получал. Хотя компания «не могла не знать, что возведение сооружений возможно с разрешением на строительство».

- Мы выкупали землю и прокладывали коммуникации специально для строительства микрорайона «Новая Самара», - пояснил пресс-секретарь ГК «Финстрой» Андрей Большаков. - Все сети рассчитаны исходя из проектной вместимости микрорайона, а это 25 600 человек, 641 тыс. кв. м жилья и 150 тысяч кв. м офисов. Мы пытались мирно урегулировать вопрос, предлагали нарушителям оформить свои сети официально и увеличить их мощность исходя из реальных потребностей двух микрорайонов, но, к сожалению, не нашли взаимопонимания и подали иск в суд.

Суд признал самовольную врезку незаконной и «обязал ООО «Аква-Строй» демонтировать расположенные на земельном участке водопровод высокого давления диаметром 700 мм и канализацию диаметром 160 мм». Решение суда уже вступило в силу, на его исполнение компании по закону отводится месяц.

Заложники недобросовестности

А как же люди, 30 тысяч самарцев, купивших квартиры в «Кошелев-проекте» и на законном основании живущие там?! Ведь они, по сути, оказались заложниками недобросовестных действий строителей. В постановлении суда черным по белому написано: «Доводы о существенном нарушении в результате удовлетворения иска интересов жителей микрорайона «Крутые ключи» и поселка ВСК не могут быть признаны обоснованными, поскольку не могут основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и его права собственности. Кроме того, ответчиком не приведено ни одного довода, что размещение спорных объектов иным образом, кроме как по участку истца, невозможно». Проще говоря: компания, незаконно врезавшись в чужие сети на чужом участке, надеялась, что ей все сойдет с рук, потому что суд не рискнет, а власти не позволят оставить тысячи людей без воды. Но закон есть закон. И суд вполне справедливо указал, что застройщик «Кошелев-проекта» мог бы озаботиться тем, чтобы получить реальные технические условия, проложить законные сети, тем более что никаких технических препятствий для этого не было. Но, конечно, это потребовало бы финансовых затрат.

- При проектировании и возведении микрорайона «Крутые ключи» мы обратились в «Самараводоканал» с просьбой обеспечить водоснабжение и водоотведение территории будущего жилого микрорайона. «Самараводоканал» составил договор, где были указаны условия подключения к существующей инфраструктуре, которые мы выполнили в полном объеме, точно и в срок, - заверили в СК «АВИАКОР». - Сумма договора составила 219 млн. рублей. Внутри- квартальные водопроводные сети, находящиеся непосредственно на территории «Крутых ключей», СК «АВИАКОР» строил уже самостоятельно. Сейчас у нас договорные отношения с «Самараводоканалом» и его правопреемником - ООО «СКС». Согласно действующему договору обязанность обеспечения бесперебойного водоснабжения микрорайона «Крутые ключи» лежит на Водоканале.

Как будет развиваться ситуация дальше - пока непонятно. Владелец земли и сетей уже заявил, что готов идти на переговоры. Но для этого нужна и добрая воля со стороны строителей «Кошелев-проекта»: составить проект в соответствии со всеми требованиями закона, выкупить необходимые для обеспечения микрорайона емкости и компенсировать убытки.

«Комсомолка» будет следить за развитием событий.