Трамвайная ветка к стадиону «Самара Арена» «лишила» самарского бизнесмена магазина?

Спорное здание стоит на пути крупной стройки

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

К ЧМ-2018 в областной столице решили дотянуть трамвайную ветку из центра города до стадиона «Самара Арена». Рельсы протяженностью чуть больше двух километров проложат от улицы Ташкентской параллельно Московскому шоссе.

Чтобы трамваи могли спокойно до стадиона, на улице Дальней возводят путепровод длиной в 400 метров. Сейчас развязка готова на 70%, а новая «ветка» – на 40%.

Времени остается все меньше. Стройка идет ударными темпами и потому препятствия на пути убирают в короткие сроки. В первые дни строительства был снесен шиномонтаж, автозаправка и колбасный цех. После под полотно вырубили полторы сотни гектаров зеленых насаждений.

Вся расчистка с городскими властями согласована. Однако владелец строения на Технической, 20, – рядом с пересечением Московского шоссе и улицы Дальней решил бороться за свое имущество и уже дошел до суда.

«Ангар забыли добавить в проект»

Дмитрий Пучков говорит, что практически лишился одного из своих источников дохода. Работы полностью закрыли путь к его магазину стройматериалов.

Дмитрий Пучков уже больше года не получает прибыли от своего магазина, который фактически «перерезан» строительными работами и заброшен

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- Раньше к магазину был асфальтированный подъездной путь, его видно и на «Яндекс картах» в Интернете. Магазин специализировался на продаже строительно-отделочных материалов, клиентами были компании, которые производили ремонты бюджетных объектов – больницы, суды, прокуратуры и другие. В мае 2016 года на выходных подрядчик Минтранса ООО «ЖСК 286» раскопал дорогу перед ангаром, тем самым лишив нас подъездных путей без предупреждения и согласования. Доступ к магазину был разрушен. Они снесли «крыльцо» и обещали возместить ущерб – 50-100 тысяч рублей. Потом обещали восстановить его, - рассказывает мужчина «Комсомольской Правде»-Самара».

Предприниматель пояснил, что после этого они с юристом обратились в департамент градостроительства за разъяснением ситуации. Встречались несколько раз с заместителями административный единицы, в том числе с её руководителем Сергеем Рубаковым.

- Два раза мы с ним встречались в присутствие его зама Олега Захарова. Рубаков сказал, что наш ангар просто забыли добавить в проект. Заверил, что будут решать вопрос о выкупе всего земельного участка вместе со строением. Мы успокоились, а потом его взяли за взятку, и снова начались проблемы.

Надежда на судебную экспертизу

По словам владельца торговой точки (она приобретена самарцем примерно 3 года назад), глава города Олег Фурсов вынес постановление о выкупе земельного участка 44 кв. м., на котором располагается вспомогательное строение к основному объекту. За него предложили 130 тысяч рублей, однако собственника такая сделка не устроила:

Собственник уверен, что без вспомогательного строения не выстоит весь объект

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- Они буквально размежевали один земельный участок на три, не предупредив нас. Были перенесены красные линии, что подтверждается документами. Это вспомогательноестроение (Фурсов называет его самостроем) – часть всего ангара и находится оно на земельном участке, который в нашей собственности. Разрушив его, развалят всё здание. Оно просто не выстоит. Проложив трамвайную ветку через наш земельный участок, они лишат нас подъездных путей. Бизнесмен утверждает также, что даже размежеванные земельные участки не выкуплены, так как не определена окончательная стоимость.

- Любой объект недвижимости подлежит сносу только по решению суда, но не в этом случае. Оставив ангар в непосредственной близости к трамвайным путям, есть риски обвала фундамента и обрушения всего здания, что может привести к трагедии. Кто будет за это отвечать? – возмущается Дмитрий.

Кстати, весь земельный участок – порядка 600 кв.м. вместе со строением независимая экспертная организация оценила примерно в 14 млн рублей.

Точно сказать, выстоит ли магазин рядом с постоянно курсирующими трамваями, сможет только экспертиза. Но догадки, судя по масштабности работ, можно делать уже сейчас

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Как заявляет Пучков, у него нет желания помешать проведению мундиаля в областной столице. Мужчина просто не хочет быть «кинутым».

- Я так же, как и любой житель нашего города жду, что в Самаре состоится этот футбольный праздник. Но, понимаете, я вложил в магазин порядка 10 миллионов рублей. Оборот в месяц составлял 2,5 – 3 миллиона – это упущенная выгода. Плюс сейчас там остались оргтехника, стройматериалы, погрузчик – их просто нереально вынести. Не хочу, чтобы вот так, без предупреждений, меня решили имущества. Также там работали люди, мы исправно платили налоги... Мы готовы разговаривать о выкупе – полноценном – но они этого делать не хотят, - признается самарец.

По всей этой истории уже состоялось несколько заседаний в Кировском районном суде. На последнем было вынесено определение о проведении независимой судебной экспертизы, которая ответит на ряд вопросов – разрушится ли цех со стройматериалами в результате проведения рабочих мероприятий, будут ли мешать трамваи ангару, сохранится ли доступ к земельному участку и прочее. Департамент градостроительства не согласился с таким решением, теперь у них есть 15 дней, для его обжалования.

Парк-отель «Вероника» из-за работ по проведению трамвайной линии уже не пользуется популярностью у посетителей

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Кстати, от появления на вышеуказанной территории трамвайных путей страдают и другие собственники. Так, там уже закрыт доступ к парк-отелю «Вероника», расположенным рядом с объектом Дмитрия Пучкова. Хозяйка гостиницы пока в судебные споры не ввязывалась. Ещё с несколькими владельцами недвижимости удалось договориться.

ОФИЦИАЛЬНО

«Это самозахват»

В правящих структурах всё наоборот. Позиция городской администрации – именно Дмитрий Пучков несговорчивый и упрямый.

- Это самозахват. Мы достаточно лояльно отнеслись к хозяину, предложили компенсацию,но вот люди вдруг посчитали, что можно на государстве, на таких объектах зарабатывать очень много. Есть какие-то пределы скромности и поэтому 15 сентября здесь будет все снесено, - прокомментировал вопрос журналистам мэр Олег Фурсов.

Елена Бондаренко — заместитель руководителя департамента градостроительства Самары сообщила, что Пучкову предложили компенсацию, определённую в установочном порядке по оценке эксперта и только за ту часть, которая законно возведена.

- Но пользователь хотел, чтобы ему заплатили и за дополнительные площади, которые здесь 7 лет, - подчеркивает чиновница.

Строение власти пообещали снести 15 сентября. Ангар по оценке чиновников никак не помешает стройке. Уже к декабрю объект будет на 90% стадии готовности.

В феврале 2018 года ветку отдадут под опытную эксплуатацию, в марте пройдут первые испытания – по рельсам проедут трамваи.

КОМПЕТЕНТНО

«Шансы на компенсацию есть»

Адвокаты, партнеры АБ «FORTIS» Денис Прудинник и Игорь Матин

- В этом случае, на наш взгляд, возникает ряд вопросов. Во-первых, относительно правового статуса «пристроя» к ангару. На каком основании власти города считают, что это самозахват территории? Собственник утверждает, что всё законно. Во-вторых, правомерность переноса красной линии и учёт прав третьих лиц при этом. В-третьих, размер компенсации, полагающейся собственнику объекта недвижимости. Следует отметить, что действующим законодательством предусмотрена процедура изъятия земельных участков в государственную и муниципальную собственность. Она отражена в гражданском и земельном законодательстве Российской Федерации, в частности, в главе VII.1. Земельного кодекса РФ. При этом собственнику объекта недвижимости выплачивается компенсация, размер которой определяется в соответствии с ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ. Так, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода. Избежать изъятия объекта недвижимости крайне тяжело, но добиться того, чтобы органы власти соблюли процедуру и выплатили приемлемую компенсацию, вполне возможно.

В настоящий момент споры продолжаются. Сложилось так, что одна сторона ждёт сноса пристроя, другая же рассчитывает на судебную экспертизу.