2018-04-11T15:30:02+03:00

"Скупой платит дважды": как правильно передавать имущество и не попасться на крючки мошенников?

Дарить или завещать? Можно ли оспорить завещание? И кто несет реальную ответственность за имущественные сделки? На эти и другие вопросы в эфире радио "Комсомольская правда-Самара" отвечает Президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева
Поделиться:
Комментарии: comments1
Президент Нотариальной Палаты Самарской области Галина НиколаеваПрезидент Нотариальной Палаты Самарской области Галина Николаева
Изменить размер текста:

- Галина Юрьевна, здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, в чем разница между завещанием и договором дарения?

- Здравствуйте! Начнем с того, что договор дарения - это всегда двухсторонняя сделка между дарителем и одаряемым. Одаряемый должен принять дар, в случае его отказа договор считается расторгнутым. Завещание – сделка односторонняя, и на случай возможного отказа наследника, завещатель вправе подназначить другого. Второе отличие в моменте перехода права собственности – по договору дарения одаряемый становится собственником с момента регистрации перехода права на недвижимое имущество, а по завещанию наследник становится собственником с момента открытия наследства.

- А какие риски возникают в том и другом случае?

- Риски могут возникнуть в тех сделках, которые совершаются под влиянием обмана, угроз или насилия. Скажем, вы не намерены были дарить свое имущество, а вас под каким-либо условием склонили подписать договор дарения, к примеру, когда человек не может расплатиться по договору займа, и в качестве альтернативной оплаты долга ему предлагают подарить имущество, при этом стоимость имущества намного больше суммы займа. Риски возникают и в том случае, когда человек не осознает последствий заключаемой сделки. Не стоит забывать, что для отмены дарения должны быть основания, которые указаны в законе, в отсутствие таких оснований отменить дарение невозможно.

- О каких основаниях отмены дарения идет речь?

- В частности, когда даритель переживет одаряемого при условии, что такое основание отмены включено в договор. Даритель вправе в судебном порядке отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Еще одно основание для отмены дарения в судебном порядке – это обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создающее угрозу ее утраты. Если подаренная вещь причинила ущерб жизни и здоровью одаряемого, это может быть неисправный автомобиль или аварийный дом, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем.

- Возвращаясь к нашей теме. Галина Юрьевна, что лучше выбрать завещание или договор дарения?

- Выбор о виде сделки всегда должен быть основан на намерениях сторон и результате, который они хотят достичь, заключив сделку. Во-первых, я всегда рекомендую по таким вопросам обращаться к нотариусу, который разберется в ситуации, посоветует, что лучше сделать, и главное, нотариус несет реальную имущественную ответственность за свои ошибки в случае причинения убытков какой-либо из сторон сделки, такие как не исполнение обязанности по разъяснению прав и обязанностей участников сделки, ее правовых последствий, не исполнение всех законодательных требований при удостоверении договора или завещания. Суды завалены исками об обжаловании сделок в простой письменной форме, которые заключены с «помощью» сторонних лиц, называемых себя адвокатами или риэлторами, которые таковыми могут и не являться, при этом не обладают специальными знаниями в этой сфере, не имеют юридического образования, а главное не несут никакой ответственности в отличие от нотариуса.

- Когда люди заключают сделки в обход нотариусов, они так стараются сэкономить. Стоит ли оно того? Каков сейчас размер нотариальных тарифов?

- Скупой, как говорится, платит дважды. Зачастую граждане стараются минимизировать свои затраты, при этом лишая себя весомых гарантий, между тем, нотариус может отговорить человека от провальной сделки или сделки с большими рисками. На данный момент тариф за удостоверение сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% от суммы сделки, но не ниже кадастровой стоимости, тогда как при обращении оплата услуг риэлторов или сторонних юристов гораздо выше, но без правовых гарантий и надлежащей проверки всех условий сделки. За удостоверение завещания тариф составляет от 1100 до 1900 рублей в зависимости от условий завещания, за выдачу свидетельства о праве на наследство как по закону, так и по завещанию для близких родственников тариф оставляет 0,3% от оценки имущества, причем он исчисляется по его наименьшей стоимости. Для остальных родственников, иных наследников по завещанию тариф составляет 0,6%.

В каких сделках отказывают нотариусы? Как можно оспорить завещание и получить законное наследство? Обо всем этом узнайте в полной аудио-версии программы "Полезное радио. Право".

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также