«А фото мы взяли из интернета»: в Самаре власти вынуждают жильцов сносить свой крепкий дом из-за сомнительной экспертизы

Дому просвещенцев в Самаре уже 87 лет

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В Самаре власти признали аварийным крепкий трехэтажный кирпичный Дом Просвещенцев на ул.Галактионовской, 45 и теперь требуют от жителей его снести. Основанием для такого решения послужило сомнительное заключение экспертизы. Жители с таким поворотом категорически не согласились и пошли в суд. Журналисты «КП-Самара» разобрались в подробностях этой вопиющей истории.

Трехэтажный кирпичный дом хотят признать аварийным

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Платеж за капремонт не прошел

Строить Дом Просвещенцев – или, как его еще называли, «учительский дом» - в Куйбышеве начали в 1933 году. Красивое трехэтажное здание на улице Галактионовской, рядом со сквером и ул.Ленинградской предназначалось для работников образования. Работали строители быстро, уже в 1934 году здесь появились первые жильцы, а в начале 1935-го здание официально ввели в эксплуатацию.

В доме крепкие лестницы и полы

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Дом оказался построенным на совесть - ни солидный возраст в 87 лет, ни близость трамвайных путей на его состоянии мало отразились. Кирпичные стены по-прежнему крепки, деревянные лестницы с перилами дадут фору бетонным пролетам новостроек, а крышу вместе со стропилами, перекрытиями и кровлей здесь полностью заменили перед чемпионатом мира по футболу. Сейчас в доме живет 12 семей: многие купили здесь квартиры совсем недавно, некоторые – в ипотеку. На состояние дома его обитатели никогда не жаловались. Тем большим было их удивление, когда совершенно случайно выяснилось, что власти… признали дом аварийным и приговорили дом к сносу.

В доме всего 12 квартир, и все жильцы друг друга знают

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- У меня настроен автоплатеж по всем коммунальным услугам, - рассказывает журналисту «КП-Самара» старшая по дому Анна Гудкова. – И внезапно в мае 2022 года пришло оповещение, что мой платеж за капремонт не прошел. Я удивилась, начала разбираться – и в Фонде капремонта мне неожиданно сообщили – квитанции вам больше не выставляем, потому что ваш дом признан аварийным! А через некоторое время бумажку о соответствующим оповещением кинули в мой почтовый ящик…

Проникнуть в подъезд без ведома жителей проблематично

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

«В дом не могли зайти посторонние»

Анна Гудкова ведет нас по дому, показывая его состояние – и параллельно зачитывает выдержки из заключения экспертизы, на основании которой в начале 2022 года межведомственная комиссия Самарского района признала дом аварийным. Признала не глядя – в протоколе заседания (имеется в распоряжении редакции – Прим.Ред.) черным по белому написано: комиссия единогласно проголосовала за то, чтобы не выезжать на дополнительный осмотр дома и всецело довериться заключению экспертизы об его техническом состоянии. Экспертизу, согласно документам, проводило некое ООО «АБ Вира». Компания была создана в марте 2020 года, в апреле 2020-го провела обследование, а через месяц уже оформила готовый документ. Правда, жильцы уверяют, что ни одного инженера или техника они и в глаза не видели.

Жители намерены бороться за свой дом

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- У нас оба подъезда закрываются, если в первом есть кодовый замок и звонки, в которые можно позвонить, то во втором подъезде дверь просто закрывается на ключ, и чтобы попасть внутрь, кто-то из жильцов должен ее открыть, - показывает Анна Гудкова. – Весной 2020 года началась пандемия, ввели режим самоизоляции. У нас много пенсионеров, мы все целыми днями сидели по домам, и можем с уверенностью сказать – в дом никто посторонний совершенно точно не заходил.

Вот такие фото из интернета иллюстрируют отчет экспертизы

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

«Сомневаемся, что эксперты видели наш дом»

На каком основании написано техническое заключение о состоянии дома – пока непонятно. Тем более, что в документе имеются явные нестыковки с реальным положением дел.

- При обследовании технического состояния окон и дверей выявлено, что часть оконных переплетов и подоконных досок поражены гнилью, их древесина расслаивается, переплеты расшатаны, дверные коробки местами повреждены и поражены гнилью, дверные полотна осели и имеют неплотный притвор по периметру коробки, отливы повреждены. Двери в здании деревянные, простые. Физический износ дверей и окон составляет 65%, - зачитывает заключение «экспертов» Анна Гудкова, демонстрируя крепкие металлические (а не деревянные) двери всех квартир и подъездов и вполне себе целые окна. А подоконников, фигурирующих в заключении экспертизы, в подъезде в принципе нет.

В заключении экспертизы рекомендуют снести здание и использовать землю "более эффективно"

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

То же самое – в описании состояния инженерных коммуникаций. Например, в нем присутствует «ржавчина на запорной арматуре», хотя ни одного запорного крана в доме нет – вся инженерная арматура находится в соседнем здании с другим адресом. Нет на здании и обозначенных в документах трещин, более того, даже сам материал, из которого сделаны стены, указан неверно – дом построен не из силикатного, а из красного кирпича.

- В протоколе заседания межведомственной комиссии говорится о том, что крыша нашего дома покрыта шифером. А она уже несколько лет – металлическая! – рассказывает журналисту «КП-Самара» житель дома Борис Коценко. – У нас большие сомнения, что хоть кто-то из этих «экспертов» вообще вживую видел наш дом.

Сносить свой дом предлагается самим жильцам

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

«Снести для наиболее эффективного использования участка»

Тем не менее, в заключении экспертизы написано: «данное здание относится к категории жилья, непригодного для проживания. Целесообразно признать его подлежащим сносу с целью наиболее эффективного использования данного земельного участка». На основании этого документа в мэрии подписали постановление о признании дома аварийным. Более, того – определили его как подлежащий сносу, причем демонтировать здание обязали самих собственников.

- Собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в течение шести месяцев, - говорится в постановлении, подписанном первым замглавы города Владимиром Василенко.

Анна Гудкова и остаьлные жильцы намерена бороться за свой дом

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Жители с такой постановкой вопроса категорически не согласились, однако в администрации их доводы даже слушать не стали, предложив обратиться в суд. Люди так и сделали, подав иск в Самарский районный суд.

- С июня прошло уже три заседания, - рассказывает Анна Гудкова. – Мы требуем отменить решение межведомственной комиссии и постановление мэрии о признании дома аварийным. У судьи возникло много вопросов к руководителю фирмы, которая делала экспертизу. Например, в документе фигурируют фото дома – но и они датированы 2017 годом, тогда как фирма образовалась только в 2020-м. Судья спросила, как такое может быть, и руководитель фирмы честно признался, что взял их в интернете! Сейчас суд назначил повторную независимую экспертизу, компанию также определил судья. Мы ждем, когда в наш дом придут настоящие эксперты и оценят его действительное состояние. У нас в городе так много действительно аварийных домов, в которых люди живут в ужасных условиях, но которые почему-то никак не расселят. Зачем нужно пытаться втихаря признать аварийным наш совершенно крепкий дом?

Редакция "КП-Самара" отправила запрос в администрацию города с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию. На момент публикации материала ответ не был получен.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Виктор Часовских, председатель комиссии по строительству, ЖКХ и местному самоуправлению Общественной палаты Самарской области:

- Подобные случаи, когда выводы экспертизы вызывают у жителей сомнения и они выступают против признания дома аварийным - не редкость. Если собственники жилья не оформили землю под домом как общедомовую собственность, то, возможно, кого-то заинтересовал их земельный участок. Решения судов в данных ситуациях бывают разными, поэтому лучшее, что можно сделать – заказать независимую экспертизу, которая четко укажет состояние здания и его соответствие или несоответствие критериям аварийности.

То, что в случае признания дома аварийным его должны сносить собственники за свой счет – тоже сложившаяся практика. В случае признания дома аварийным жителям должны вернуть деньги, которые они сдавали на капремонт. За счет этих денег обычно и сносится дом.

Однако сейчас в Самаре расселяют только дома, признанные аварийными до начла 2017 года. Поэтому тем, кто признан таковым позже, ждать расселения можно еще очень долго. Если дом крепкий, то лучше через суд попытаться снять статус аварийного

"Комсомолка" будет следить за развитием событий.