Лучше не откладывать до мая: как и где в Самарской области снять дачу, чтобы не испортить себе лето

Заняться поиском дачи на лето стоит уже сейчас, с началом весны цены могут резко взлететь вверх

Фото: Андрей ЦЫГАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Конец зимы — идеальное время для поиска дачи на лето. На сайтах аренды уже стали появляться объявления о сдаче загородных участков. Цены пока не кусаются, а вот весной ситуация может резко измениться. «Комсомолка» узнала, где и как в Самарской области выгодно снять дачу на лето и почему это нужно делать уже сейчас. Секретами и нюансами загородной аренды поделилась юрист, учредитель риэлторского агентства «Мегаполис-Самара» Лилиана Орлова.

Просторы без границ

Еще лет 10 назад дачный отдых у россиян ассоциировался исключительно с грядками и пенсионным возрастом. Но из-за роста стоимости путевок и закрытием определенных направлений для путешествий все больше людей предпочитают отдых в загородных домах. Вместе с этим выяснилась еще одна приятная особенность — наслаждаться природой можно без виз, без отрыва от работы и ограничений по времени.

— Для многих аренда дачи — это своеобразный тест-драйв перед покупкой или постройкой собственного дома, — говорит Лилиана Орлова. — Перед тем, как решиться на важный шаг — приобретение загородного дома, многие хотят примерить на себя роль дачника.

Даже модный тренд появился — slow life, что означает — «размеренная жизнь». Представляете, приезжаете вы с работы, а вместо пятничного сериала вас ждет шашлычок с рыбалкой. Красота же!

Сейчас многие арендуют дачи, чтобы просто отдохнуть на природе, а не заниматься выращиванием овощей

Фото: Ксения ТИМОФЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Мечта о домике в деревне

Для того, чтобы насладиться дачным колоритом, необязательно ехать «в деревню, к тетке, в глушь, в Саратов». В Самарской области множество привлекательных мест. Цены разные — от дорогих до вполне себе бюджетных. Стоимость аренды зависит от локации, экологичности, близости дорог, наличия удобств, площади дома, ремонта, туристической привлекательности.

— Спрос на аренду загородного жилья из года в год набирает обороты. На загородном рынке сохраняется классическая сезонность: с началом весны увеличивается спрос на дома и коттеджи, растут цены, а объем предложений сокращается, — рассказала «КП-Самара» Лилиана Орлова.

Например, на ДОМКЛИК сейчас предлагается 534 объекта, на ЦИАН в долгосрочную аренду — 94. Любители загородной жизни отдают предпочтение современным коттеджам или домам площадью до 100 метров с панорамными окнами, хорошей локацией. Приветствуется наличие бани, бассейна, чтобы рядом были река или лес. Наличие приличных соседей тоже немаловажный факт.

Цены – разные

Самая дорогая — это посуточная аренда. Особенно цены взлетают в праздники и в выходные: от 10-12 тысяч за сутки. Затем идет краткосрочная аренда, она актуальна в летние месяцы. Большинство людей предпочитает снимать дома на две недели – на время отпуска. Цены разные ввиду разнообразия предложений.

Так, домик в деревне можно снять и за 15 тысяч в месяц. Цена за более-менее приличный коттедж начинается от 50 тысяч рублей и достигает 200 тысяч рублей в месяц.

— Следующая по стоимости — аренда долгосрочная. Здесь с ценой можно «поиграть» и найти наиболее выгодный для себя вариант, сняв дом не в горячий сезон, а, к примеру, в марте-апреле, — говорит риэлтор.

Где можно арендовать дачу на лето в Самарской области

Самые недорогие объекты можно найти в Аглосе, Кинеле, за Волгой — это села Подгоры, Выползово, Рождествено. Здесь можно снять дачный домик за 20 тысяч рублей. Но туда требуется переправа по воде.

На Проране цены уже значительно выше. Стоимость аренды коттеджа начинается от 60 тысяч рублей. Еще дороже цены в поселке Гранный. Ну и пиковые — в Красноглинском районе Самары и Красноярском районе области. Также большой популярностью пользуется Царевщина и Красная Глинка.

Всегда востребованы коттеджи на Просеках и в Студеном овраге. Стоимость оправдана близостью к Самаре и инфраструктуре. Ценник аренды за небольшой дом в данном случае от 70 тысяч и выше.

Большой выбор загородной недвижимости в районе Жигулевского заповедника – это села Ягодное, Ширяево. Сюда горожане едут за сказочными видами, горным воздухом и релаксом. Можно найти разнообразные предложения: от домиков без удобств до вполне приличных загородных коттеджей. Стоимость коттеджа с удобствами начинается от 40 тысяч и выше.

Обратите внимание

При выборе дачи на лето специалисты советуют обратить внимание на удаленность от города, наличие рядом магазинов, аптек и общественного транспорта.

Второе – это условия проживания. Проверьте, есть ли в доме горячая вода, санузел, кухонное оборудование, спальные места. Также уточните, есть ли кондиционер или обогреватель, так как погода в Самарской области может быть непредсказуемой даже летом.

Обязательно уточните правила проживания. Есть ли запрет на курение, громкую музыку. Если хотите заехать со своими питомцами, этот момент тоже нужно выяснить «на берегу», чтобы избежать конфликтов с соседями и собственником.

Оцените репутацию дачи. Почитайте отзывы предыдущих арендаторов, поговорите с соседями, чтобы убедиться в надежности и соответствии заявленной информации. Осмотрительность и компетентность при сдаче дома в аренду нужна не только арендатору, но и собственнику, особенно если он сдает загородное жилье в долгосрочную аренду.

При заключении договора об аренде стоит определить сразу, кто будет собирать урожай на дачном участке

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Правила съема

Ну вот, собственник и клиент хлопнули по рукам и осталось дело за малым — заключить договор, но, оказывается, здесь тоже есть свои нюансы. Как составить договор и какие пункты обязательно в него внести?

— В повседневной речи мы обычно говорим «договор аренды». Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма, который заключается между физическими лицами. В нашем же случае мы заключаем именно договор найма, — говорит Лилиана.

При заключении договора сторонам необходимо убедиться, что свою подпись ставит именно собственник объекта, его право собственности подтверждается свежей выпиской из ЕГРН.

Обязательно вносятся данные об объекте: адрес, площадь. Необходимо указать сумму ежемесячного платежа, в каком виде он будет производиться: наличными или на карту. А также указать, что внесен залоговый платеж в размере месячной платы за аренду. Чтобы избежать просрочек оплаты по договору, будет не лишним включить пункт о штрафных санкциях. Желательно зафиксировать показания приборов учета.

При заезде и выезде рекомендуется составить акты приема-передачи объекта с составлением списка всех предметов интерьера, описав их состояние. Сделать фото комнат и участка. А еще нужно обратить внимание на то, есть ли в доме сложное оборудование (к примеру, система отопления, газовый котел, система фильтрации), попросите хозяев дать полную инструкцию по его использованию. Узнайте, есть ли система сигнализации и охрана на территории. Также обратите внимание на состояние забора и дверей, чтобы исключить возможность вторжения посторонних.

Не лишним будет определить порядок пользования участком. Если там есть урожай, то кто его собирает?

Главное – безопасность

Специалист настоятельно рекомендует не вносить задаток и иные платежи, особенно если вас просят сделать это немедленно, и не подписывать никакие договоры до тех пор, пока вы воочию не увидите будущее жилье. Доверять фотографиям — дело ненадежное, действительность можно и приукрасить.

Все дела решайте исключительно с собственником или его законным представителем. Убедитесь в наличии у представителя нотариально заверенной доверенности с указанными полномочиями.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Узнавайте новости первыми, подпишитесь на наш телеграм-канал

Обсуждаем новости в нашем канале ВК. Подписывайтесь и оставайтесь на связи

Хотите больше историй и видео? Подпишитесь на наш дзен-канал