«Вкладываться в историческую недвижимость выгодно»: архитектор Фишман назвала расходы на реновацию старого дома в центре Самары

Ирина Фишман презентует проект 129 квартала

Фото: Елена ШИШКИНА. Перейти в Фотобанк КП

Лед тронулся

Строительство новой станции метро «Театральная» в очередной раз подняло на поверхность вопрос о сохранении архитектурного облика старой Самары. Столица области обладает наиболее обширным фондом деревянной архитектуры среди городов-миллионников страны. И эта особенность могла бы стать предметом для гордости самарцев, считают градозащитники.

- Для того, чтобы сохранить и преобразить к лучшему облик Самары, придется сделать целый ряд шагов. Во-первых, вернуть центру города статус исторического поселения, который был у него до 2010 года. Да, городским властям будет сложнее принимать управленческие решения, но зато мы сохраним наследие, а жители центра будут спокойнее смотреть в будущее, - считает Фишман. - Сейчас власть находится на этапе отказа от привычек прошлого, когда в центре города, среди старых особняков, возводились огромные многоэтажные здания. Медленно, но идет разработка концепции исторического развития. Мы видим, как начался разворот (пока совсем небольшой, градусов на пять) чиновников в сторону понимания того, что хаотичная застройка центра должна остановиться.

Старинные здания в центре могли бы стать яркими архитектурными достопримечательностями

Фото: Елена ШИШКИНА. Перейти в Фотобанк КП

Меньше ста тысяч за метр

Ирина Фишман рассказала, что на собственном примере убедилась, как выгодно покупать и реставрировать жилье в центре города:

- Мы купили старый дом на Молодогвардейской площадью в 45 кв. м за 2,2 млн рублей. В полноценный ремонт мы вложили 45 тысяч рублей за метр, в результате стоимость собственного, отдельно стоящего дома в самом центре с дизайнерским ремонтом обошлась нам меньше, чем в сто тысяч рублей за квадратный метр. Это в разы меньше того, что предлагают в новых домах в этом районе.

Архитектор считает, что все больше людей приходят к пониманию, что вкладываться в историческую недвижимость выгодно. Каждый день на центральных улицах появляются новые заведения и реставрируются частные дома. Происходит процесс, который архитекторы называют джентрификация, когда жить в исторических домах становится модно, и они после реконструкции значительно растут в цене. Причем в случае Самары все это происходит даже без содействия властей.

Добавить прозрачности

По мнению Ирины Фишман, для того, чтобы процесс пошел еще активнее, не хватает понимания правил игры. Нужно, чтобы люди не боялись вкладываться в недвижимость в центре, не переживали, что отремонтированные дома начнут расселять и сносить.

- Сейчас остается большая путаница в документах. Часто один городской департамент не знает, что делает другой, и власти принимают противоположно направленные решения. Нужен суперпрозрачный механизм и цельная стратегия развития застройки города, чтобы люди могли на одном сайте посмотреть и понять, что можно, что нельзя делать с конкретным домом. Какой у него статус, и как будет развиваться район вокруг него, - сказал Фишман.

Если на центральных улицах реконструкция еще идет, то во дворах можно найти полное запустение

Фото: Елена ШИШКИНА. Перейти в Фотобанк КП

Блошиный рынок как в Европе

Также Ирина Фишман рассказала о проекте развития 129 квартала с городом мастеров и блошиным рынком, в разработке которого она принимала участие.

По замыслу градозащитников, 18 домов, которые расселены в зоне строительства метро, должны быть сохранены и реконструированы вместе с прилегающей территорией, чтобы воссоздать быт мещан, живших в Самаре 100-200 лет назад.

- Мы провели презентацию в правительстве Самарской области и были приятно удивлены, что наш проект приняли тепло. И цены на реконструкцию, которые мы назвали, не смутили власть. Скажу больше, у нас даже появился заинтересованный инвестор, который готов взять на себя большую часть расходов. Мелкие инвесторы также написали письма в адрес правительства, что они заинтересованы в создании такого творческого кластера и готовы финансово участвовать в реконструкции старинных особняков, а в дальнейшем разместить в них свои лавки и мастерские, - поделилась Ирина Фишман.

При этом архитектор считает, что исторические здания не должны быть полностью отданы только для общественных функций. Дома должны быть и жилые, чтобы сохранить энергетику старого города.

- Есть постановление суда, которое обязывает правительство региона выдать домам в старом центре статус ценного градообразующего фонда, который упростит ситуацию для нынешних жильцов и арендаторов, а также тех, кто только мечтает о переезде в центр, - отметила Ирина Фишман.

Градозащитники надеются, что уже в ближайшее время появится единый документ, который будет диктовать правила содержания и реконструкции исторических зданий. Результат работы должен отразиться в общедоступной карте, где будут обозначены все регламенты и зоны. Чтобы любой гражданин мог легко и быстро узнать, является ли тот или иной дом объектом культурного наследия или ценным градоформирующим объектом, какие это налагает ограничения и как город планирует развивать квартал.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Это будет дом быта, только лежащий горизонтально»: в Самаре представили проект реконструкции 129 квартала

В Самаре предлагают построить квартал арт-мастерских и винтаж-маркетов (подробности)

К ЧИТАТЕЛЯМ

Узнавайте новости первыми, подпишитесь на наш телеграм-канал

Обсуждаем новости в нашем канале ВК. Подписывайтесь и оставайтесь на связи

Хотите больше историй и видео? Подпишитесь на наш дзен-канал