Отремонтировать дешевле, чем снести: архитектор рассказала, как вдохнуть жизнь в старый дом и превратить его в достопримечательность

Этому дому более 160 лет.

Фото: Дарья ДОЛИНИНА. Перейти в Фотобанк КП

В Самарской области запустят программу «100 объектов культурного наследия». Глава региона Вячеслав Федорищев представил соответствующую инициативу в правительстве РФ. Предполагается, что в программу по спасению старинных зданий включат порядка ста домов, которые представляют культурную и историческую ценность. Их должны отремонтировать за пять лет. Между тем, некоторые самарцы по своей инициативе выкупают старинные дома, делают в них ремонт и используют как общественные пространства. Архитектор Ирина Фишман рассказала «КП-Самара», как ей удалось преобразить старинный Дом птиц и сколько это стоит.

Нашли дом случайно

Глядя на уютный кирпичный домик на улице Молодогвардейской, даже не верится, что ему более 160 лет. Аккуратный фасад со светло-коричневой кирпичной кладкой, небольшие окна, в одном из которых многозначительная надпись «Свет победит тьму» и три летящих белых птицы вдоль стены. Именно эта изюминка дала двухэтажному зданию второе имя – Дом с птицами.

Дом с птицами до и после ремонта. Фото: Из архива Ирины Фишман.

У дома интересная история. Изначально на его месте был дом мещанина Виссариона Алисова. В 19 веке территория считалась окраиной Самары. Позже участок приобрел некий мещанин Ксенофонт Гаркин, где построил одноэтажную торговую лавку и каменно-деревянный жилой дом. После смерти Гаркина в доме жила его дочь Варвара. Она пристроила второй этаж и открыла доходный дом, в котором можно было арендовать жилье.

После революции, как и большинство купеческих домов, мещанский дом отдали под коммуналки. С тех пор он переходил из рук в руки, пока, наконец, его не увидела самарский архитектор и градозащитник Ирина Фишман. Надо сказать, что этому дому повезло – он был в довольно сносном состоянии, несмотря на возраст.

«В нем вполне можно было жить. Все работало. Мы просто хотели максимально раскрыть его потенциал. Показать, что «можно сделать из простой швейной машинки Зингер», - говорит Ирина.

Так дом выглядит внутри. Фото: Из архива Ирины Фишман.

По цене хрущевки

У прежней хозяйки дом выкупили всего за 2,2 млн рублей. По современным меркам цена – подарок. Учитывая, что квартиры в новостройках в историческом центре стоят от 9,5 до 20 миллионов рублей.

«Здание продавалось как квартира. На самом деле мы приехали смотреть здание для офиса в другой части улицы Молодогвардейской, а здесь просто припарковались. Случайно увидели в окне объявление, что дом продается. Хозяйка делала там «пластиковый» ремонт для продажи и выставила на продажу. Но мы попросили не заканчивать этот ремонт, так как все равно хотели сделать по-другому. Купили его в 2020 году за «смешные» деньги для такого качества недвижимости», - рассказывает Ирина.

Ремонт делали бережно с учетом особенностей дома. Из архива Ирины Фишман.

Площадь дома 43 квадратных метра. Он числится как квартира, но по сути это отдельное строение. Предыдущая хозяйка была уверена, что это пристрой к зданию культурного наследия, которое соседствует с «домом с птичками».

«Подняли архивы и выяснилось, что оно 1859 года постройки, раньше имело симметричную двускатную крышу. А пологой крыша стала в начале 20-го века, когда хозяева построили рядом дом повыше», - говорит Ирина.

Ювелирная работа

Самым сложным оказалось найти строителей, которые бы взялись делать в нем ремонт. Никто не хотел заниматься столь ювелирной работой на такой небольшой площади. Гораздо проще делать типовой ремонт в обычных квартирах. Но в несколько подходов все-таки удалось найти подходящих.

«Здесь был низкий потолок, но мы поменяли крышу. Она осталась в тех же габаритах, мы ее просто утеплили и убрали холодный чердак. Сделали ревизию перекрытия между этажами, чтобы понять, на сколько крепкие балки. Оказалось, что балки прекрасно сохранились. Поэтому мы просто поменяли настил. Вскрыли гипсокартонный ремонт, который был сделан ранее и обнаружили кирпичные стены. Благодаря этому комнаты расширились еще на 20 сантиметров», - рассказывает Ирина.

Летом во дворе работает лекторий. Из архива Ирины Фишман.

Внешне дом тоже претерпел изменения. Новые владельцы очистили фасад от масляной краски и штукатурки до первоначального кирпича. В общей сложности в капитальный ремонт дома вложили еще столько же, сколько за сам дом – порядка 2 миллионов. Стоимость ремонта вышла в 95 тысяч рублей за квадратный метр. И опять же, это гораздо меньше, чем вложить в квартиру с черновой отделкой в каком-нибудь ЖК.

Что еще сделали в доме: укрепили цоколь, сделали гидроизоляцию, поменяли мощение во дворе. Внутренний двор, кстати, стал приятным бонусом. В нем Ирина Фишман организовала творческое пространство. Летом тут проходят встречи творческих людей, лектории, выставки. А в самом здании располагается проектное бюро. Хозяева помещения создали здесь по-домашнему уютную и творческую обстановку. На ремонт ушло чуть больше года.

Птички прилетели

Изначально на фасаде дома были нарисованы два снегиря. Прежняя хозяйка нарисовала птичек на месте графити. Ирина с супругом решили, что это классная история, которую можно сохранить после ремонта. Тогда на маркетплейсе нашли керамических голубей и закрепили их на фасаде.

Сейчас уже Дом птиц стал узнаваемым брендом в Самаре.

«Так что это готовая инструкция по созданию достопримечательности на пустом месте. Такое может сделать каждый со своим домом», - говорит Ирина.

Выгоднее снести, чем сохранить?

«Помню, еще Меркушкин заявлял, что нужны безумные деньги, чтобы восстановить исторические дома. Наш дом доказывает, что это не так. Мы же не олигархи. Другой вопрос в том, что рынок недвижимости в основном частный. Их можно перекупить и отремонтировать под бизнес или под жилье. Но есть множество муниципальных домов, признанных аварийными. Их не ремонтируют и в итоге сносят ковшами», - говорит Ирина.

Адреса первых 20-ти домов, избежавших ковша. Фото: ВООПИиК Самара.

По мнению архитектора, муниципалитету не выгодно и не хочется связываться со скрупулезным восстановлением исторического дома, куда проще заплатить 3 миллиона подрядчику чтобы его снести. Хотя если разобраться, тех же 3 миллионов вполне хватит, чтобы привести дом в божеский вид.

«Для сравнения, мы поменяли крышу в нашем доме за 600 тысяч рублей. Иногда достаточно внести гораздо меньшую сумму денег, чтобы дом не развалился, нежели его снести. Когда ты владеешь исторической недвижимостью, ты владеешь частью истории города», - уверена Ирина.

В Самаре еще много домов, которые ждут своей участи. Фото: ВООПИиК Самара.

На днях стало известно, что администрация Самары, наконец, начала работу по выводу Ценных градоформирующих объектов из перечня зданий, подлежащих сносу. Таких объектов на конец 2024 года было более 80-ти. Градозащитники получили письмо о том, что 20 зданий, которые ранее были признаны аварийными, теперь спасены от сноса и будут реконструированы. Работу по исключению из списков на снос остальных домов будут вести по мере их расселения.