В Тольятти риелторы выкупают доли в квартирах и подселяют туда бомжей. Соседи вынуждены продавать свою долю за бесценок и бежать

Риелторы выкупают доли в квартирах и отдают ключи маргиналам

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Вопрос раздела имущества, дележка квартиры, продажи долей – для людей это всегда неприятный, долгий и стрессовый момент. И если одна сторона просто продает свою долю и спокойно живет дальше, то другому собственнику спорной квартиры зачастую приходится несладко. Жить в коммунальной квартире, полностью поменять образ жизни, делить свое нажитое имущество с совершенно чужими людьми, а, вдруг, еще и подселится какой-нибудь криминальный элемент? Именно такая ситуация вот уже несколько лет происходит в Тольятти. Жертвы «черных риелторов» обратились в редакцию «Комсомольской правды» и рассказали, как их выживают из собственных квартир «новые собственники», подселяя бомжей и бывших сидельцев.

Риелторы ищут асоциальных людей и подписывают с ними договора, предоставляя жилье

Фото: Предоставлено "Комсомолке".

Два десятка пострадавших

Агентство недвижимости «Лэнд» и фамилия семейной четы – руководителей фирмы, давно на слуху у жителей Тольятти. Причем репутация у риелторов далеко не положительная. Ольга и Владимир Б. скупают доли в жилых спорных квартирах, а после подселяют к жильцам неугодных соседей. Со временем в квартире становится просто невозможно жить, поэтому собственники за бесценок продают свою долю агентству. Но почему до сих пор правоохранители закрывают глаза на эту явную аферу? Почему у жертв «черных риелторов» накопилась кипа отказных материалов? Почему суд встает на сторону Ольги и Владимира, игнорируя жалобы собственников? В этих вопросах разбиралась журналист «Комсомольской правды».

На сегодняшний день насчитывается около двух десятков жертв «черных риелторов» в Тольятти и в Самаре. Схема одна и та же: выкупается доля в квартире, где уже проживают люди, туда подселяются бездомные алкоголики, которые буквально превращают жизнь вторых собственников в ад.

Все в рамках закона

Кто-то сразу съезжает, но у кого-то нет возможности переехать в другую квартиру, а продать долю за сумму в два раза ниже рыночной, предложенную агентством, желания нет. Приходится либо терпеть, либо идти в суд и искать правды там. Жертвы риелторов считают, что это мошенничество чистой воды, а вот сами Ольга и Владимир уверены – все в рамках закона.

И, действительно, сделка с покупкой доли в квартире оформлена правильно, доля в квартире оформляется на Владимира, а кому он «сдает» комнату – это уже его право, как собственника. Полиция не находит состава преступления в действиях риелторов, суды не видят никаких ошибок в оформленных документах. Все чисто, не подкопаешься.

Одних забирают – привозят других

Но как быть людям, которых буквально выживают из собственных квартир? Как доказать, что Ольга и Владимир своими действиями пытаются завладеть их имуществом с минимальными затратами? Да, полиция арестовывает явных дебоширов-бомжей, которые «таскают» чужие вещи в ломбарды. Но спустя время в квартиру привозят других – и все происходит заново.

Один из собственников, который также стал жертвой «черных риелторов», поставил в своей квартире камеру наблюдения. То, что происходит на видео, отвратительно. Люди с низкой социальной ответственностью в состоянии сильного алкогольного опьянения крушат мебель, ломают двери, громко кричат и даже дерутся. По словам собственника доли в квартире, это происходит постоянно, а вызов полиции решает проблему ненадолго.

Собственников вынуждают продавать свои доли в квартире за бесценок, подселяя им бомжей и алкоголиков

Фото: Предоставлено "Комсомолке".

«Нужно пить и дебоширить»

На одном из заседаний по делу о краже имущества из квартиры одной из жертв риелторов, «сосед» дал шокирующие показания (постановление суда есть в распоряжении редакции – прим. ред.). Мужчина рассказал, на каком основании он проживал в чужой квартире и что от него потребовали в качестве арендной платы.

- Я узнал о «Лэнде» от своего знакомого. Мы пили вместе, и он рассказал, что Владимир помогает с жильем людям, попавшим в сложную ситуацию. Мы подписали договор, денег он с меня не требовал, только сказал, что в квартире нужно пить и иногда дебоширить. Сказал, что ходить можно везде, пользоваться всем. Я не знал, что там живет кто-то еще. Думал, что это его квартира.

Вынесли технику и включили газ

Жильцу сказали, что приедут через три дня и дадут денег на еду, но так никто и не объявился. Тогда мужчина решил в качестве «оплаты» сдать имущество из чужой квартиры в ломбард. Потом он исчез, а когда в квартиру вернулись собственники второй доли (раньше вся квартира принадлежала недееспособной женщине), то они пришли в шок – в квартире больше нельзя было жить.

- Мы открыли дверь и почувствовали резкий запах газа. Конфорки на плите были включены и накрыты крышкой. В комнатах не было телевизоров, пылесоса и другой техники, - рассказала журналисту мама собственницы квартиры, которая взяла опеку над дочерью-инвалидом.

Собственницу обворовали

Фото: Предоставлено "Комсомолке".

Бывший муж продал свою долю риелторам

Раньше в этой двухкомнатной квартире проживала семья – мама, папа и сын. С годами у женщины начали проявляться признаки психического расстройства и, когда сын вырос, отец развелся с недееспособной супругой и забрал ребенка. Через пять лет, в 2022 году бывший муж решил подать иск на раздел имущества. Он предложил экс-супруге и ее матери, которая оформила опекунство, разменять квартиру, но те отказались. Они хотели выкупить долю у бывшего мужа и остаться в двухкомнатной квартире. На принятие решения им был дан месяц, но бывший муж по непонятным причинам не стал ждать ответа от женщин и продал свою долю агентству недвижимости «Лэнд».

Когда к ним в квартиру подселили «жильца», у недееспособной женщины была назначена стационарная терапия в ПНД. Их не было в тот момент в квартире, когда бомж выносил технику. Вернувшись, мать и дочь уехали жить к знакомым на съемную квартиру, потому что находится в своей собственной было невыносимо и даже страшно. За это время в квартире успели снять сантехнику, окна и даже украсть шубу.

Опекун дочери-инвалида пошла в суд, чтобы признать сделку по продаже доли бывшего мужа недействительной. Первая инстанция не стала разбираться в ситуации, а по документам все было официально. Суд отказал. Но женщины не стали мириться с этим решением и подали апелляцию. Только в конце 2024 года им удалось расторгнуть сделку о продаже доли в их квартире руководителю агентства недвижимости.

Не признают вину и обвиняют людей в ответ

Не у всех ситуация закончилась хэппи-эндом. Кто-то даже до сих пор продолжает делить квадратные метры с асоциальными личностями. В распоряжении «КП-Самара» есть видеоматериалы, на которых запечатлены дебоши, которые устраивают подселенцы по распоряжению руководителей агентства недвижимости. На кадрах видно, как ранее чистые и ухоженные квартиры превращаются в подобие свалки, куда то и дело наведываются посторонние. Жить в таких условиях, когда в соседней комнате находится притон, буквально невозможно. Дело может доходить и до того, что пьяные соседи начинают портить чужое имущество и вести себя откровенно по-хамски с другим собственником.

На все обвинения в свой адрес Ольга и Владимир отмахиваются. В суде они заявляют, что ничего подобного не происходит в квартирах и никого они не подселяют. Сам Владимир, на кого оформляются доли, заявляет, что это якобы он становится жертвой других собственников, обвиняя их в препятствовании его проживания.

Уголовное дело точно будет

Вне судебного процесса Ольга и Владимир более откровенны в высказываниях. У нас есть видео, на котором риелторы, не стесняясь в выражениях, сообщают собственнику квартиры, что подселят к нему кого угодно и когда угодно, не спрашивая на это разрешения.

- Эти люди будут здесь жить по договору аренды! – обращается Ольга к собственникам доли в квартире.

- Живите спокойно, общественный порядок не нарушать, курим, пьем в комнате. Если полиция приедет – звоните мне, я все решу, - говорит риелторша новым «жильцам».

Риелтор дает указание новому жильцу курить и пить прямо в квартире

Фото: Предоставлено "Комсомолке".

Многочисленные жалобы и публикации в СМИ жертв семейного агентства недвижимости из Тольятти привели к тому, что СК начал проверку по факту нарушения прав собственников. Как сообщает собственный источник «КП-Самара», уголовное дело еще не заведено, но все идет к тому, что это точно произойдет, и скоро «черные риелторы» окажутся на скамье подсудимых.

Редакция «КП-Самара» будет следить за развитием событий.