Хотите строить в Самаре – подарите реставрацию памятника: министр строительства Александр Фомин рассказал о новых застройщиках, поддержке семей и долгостроях

Александр Фомин в студии радио «Комсомольская правда» в Самаре.

Фото: Александр СЕМОЧКИН. Перейти в Фотобанк КП

День строителя отмечают в России во второе воскресенье августа. В 2025 году праздник выпадает на 10 августа. В преддверии этой даты министр строительства Самарской области Александр Фомин в эфире радио «КП-Самара» рассказал о привлечении новых строительных компаний в регионе, прогнозах на снижение ключевой ставки, семейной ипотеке и проблемных долгостроях.

— Весной вы говорили о планах привлечь в застройщиков из других регионов, чтобы «разбавить» местный рынок. Что получилось? Зашли?

– Зашли. Не так много, как хотелось, но процесс идет. Сейчас порядка пяти иногородних застройщиков: это федеральные компании, застройщики из Урала, Поволжья, центра страны. Они рассматривают площадки как в Самаре, так и в области — в Тольятти, Сызрани, Чапаевске, Новокуйбышевске.

— Это новые территории?

– Чисто новых площадок почти нет. Работаем над существующими Комплексными развитиями территорий (КРТ). Переформатируем их: нарезаем под квартальную застройку, четко прописываем ТЭПы (технико-экономические показатели). Это нужно для прогнозируемости — и нам, и инвесторам. Обязательное условие для всех — включение в проекты объектов культурного наследия (ОКН) с их восстановлением.

— Насколько охотно застройщики берут дорогостоящие ОКН в «довесок»?

– Это наше обязательное требование. Либо так, либо никак. Они восстанавливают выбранные здания за свой счет и безвозмездно передают области. Уже пристроено порядка пяти ОКН, плюс два проданы через аукционы. Реставрация долгая (год разработка проекта, плюс 2-3 года работы), но это необходимо для города. Переданные здания пойдут под соцнужды: библиотеки, МФЦ, точки помощи участникам СВО — в зависимости от размеров и расположения.

— Когда мы увидим первые объекты от новых игроков?

– Проекты представят весной. Первые квадратные метры — ориентировочно в 2027 году. Резкого скачка ввода ждать не стоит. По стране фиксируется спад из-за ключевой ставки, геополитики, неопределенности на рынке.

— Говоря о ставке: она снижена, но все еще высока. Что будет с рынком?

– Ожидаем постепенное снижение ставки. К концу 2026 года — до 13-15%. Застройщики с деньгами строят за свои, чтобы выходить на проектное финансирование с высокой готовностью. Дефицит качественного жилья есть.

— Что для вас «качественное жилье»?

–Комфортное! Я против квартир с потолками 2.5 метра. Нужны нормальные метражи (к 2030 — мин. 38 кв.м/чел), современная внутренняя среда, лифты, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. Плюс доступность социнфраструктуры. Где-то школа нужна на 1500 мест вместо запланированных 1000 из-за миграции в районы-магниты (Тольятти, пригороды — там бум индивидуального жилищного строительства).

— Семейная ипотека стала менее доступной (прогнозный взнос 30%). Поможет ли область?

– Компенсировать разницу ставок в полном объеме бюджет не может. Прорабатываем точечные программы: для врачей/учителей, семей с тремя и более детьми. Уже действует программа обеспечения инфраструктурой земельных участков для многодетных и семей участников СВО. В 2024 году выбрано 6 муниципалитетов из 37 подавших. В 2025 идет удвоение финансирования. Условия конкурса: наличие проектной документации, софинансирование муниципалитета (для их ответственности).

— Город — это не только жилье. У нас есть и культурные проблемные долгострои, как новокуйбышевский театр «Грань», «СамАрт». Вы как-то влияете на эту историю? Или это дела Минкульта?

– Это наши объекты, да. По театру «Грань» – стройка возобновлена, приступаем к отделке фасадов. К октябрю пройдет финальная экспертиза проекта. Цель — открыть к сезону 2026/27. Что касается «СамАрт», то мы пересмотрели концепцию. Начало работ — в этом году. Оба объекта — на личном контроле губернатора и меня.

– А что со станцией метро «Театральная». Как продвигается строительство?

– Строится полным ходом: прошли уже более 350 метров тоннеля, идут работы на станции. Директивный срок — 2027 год (декабрь, с учетом возможных форс-мажоров типа сложных грунтов). Делаем все для соблюдения сроков. Деньги и ресурсы есть.