Самарец купил в Воркуте квартиру по цене смартфона. Однушка мужчине обошлась всего в 80 тысяч рублей
Молодежь России массово скупает жилье в Воркуте по очень низким ценам. Фото: предоставлено «КП-Самара»
В России активно обсуждается новость о том, что молодежь скупает жилье в Заполярье по бросовым ценам. Ярким примером стал самарец Дмитрий Хилковский, который опередил тренд: еще осенью 2022 года он переехал в Воркуту, а уже в ноябре 2023-го купил там однокомнатную квартиру всего за 80 тысяч рублей. О том, как живется в городе-«острове», куда нет дорог, а недвижимость стоит дешевле смартфона, он рассказал журналисту «КП-Самара».
Шок от цен, а не от мороза
Когда Дмитрий Хилковский переехал из Самары в Воркуту в 2022 году, он был в шоке — но не от морозов или полярной ночи. Его удивили цены на недвижимость.
«В Самаре дешевле полутора миллионов ты ничего не купишь, даже на стадии котлована где-нибудь в Кошелеве. А здесь, в Воркуте, цены просто какие-то не такие».
Его личный опыт — идеальная иллюстрация нового тренда: молодые люди со всей страны скупают жилье в заполярных городах за копейки. Свой путь к домовладению Дмитрий прошел за год жизни на Севере: присмотрелся к рынку и сделал решающий шаг.
«Купил счастье за 80 тысяч»
История его покупки звучит как анекдот для любого самарца. В ноябре 2023 года Дмитрий приобрел однокомнатную квартиру площадью 20,5 кв. м в доме гостиничного типа. Общая стоимость сделки составила около 80 тысяч рублей.
«Это счастье мне обошлось в 70 тысяч за само жилье и еще десятку за сделку. Вот сейчас я сижу в квартире и просто в восторге от того, что она моя».
Для сравнения: на эти деньги в Самаре можно было бы снять похожее жилье максимум на 5-6 месяцев. По словам Дмитрия, до покупки он платил за аренду однушки 7000 рублей хозяйке и еще столько же за коммуналку. После покупки его ежемесячная квартплата не превышает 5000 рублей.
«Воркута — это тот город, где купить квартиру проще, чем снять. Просто потому, что уже никто не сдает квартиры за одну квартплату».
Почему в Заполярье жилье стоит как телефон?
Дмитрий объясняет феноменально низкие цены структурными причинами. Во-первых, город вырос как несколько разрозненных поселков при шахтах. С упадком угольной промышленности многие из этих поселков («Варгашор», «Северный», «Заполярный») начали затухать, а их жителей переселяют в городские квартиры, выкупленные муниципалитетом.
«Содержать в технически исправном состоянии коммуникации для 100-300 человек в удаленном поселке — это бесполезные затраты. Их надо обеспечивать магазинами, аптеками, возить туда что-то дорого».
Во-вторых, город занимает второе с конца место в Коми по стоимости квадратного метра, которую устанавливает правительство республики. Дешевле только в соседней Инте. Основная причина — кризис в некогда градообразующей угольной отрасли.
Географическая изоляция — ключ к пониманию Воркуты. Дмитрий поясняет:
«Дорожная сеть заканчивается станцией Ираель. Дальше — дорога до Усть-Цильма, а Печора, Усинск, Инта, Воркута — это все изолированные «острова». С «Большой землей» нас связывает только железная дорога».
Именно эта логистика, по его словам, определяет многое: и цены на продукты, и сложности с переездом, и ту самую уникальность местного рынка недвижимости, который живет по своим законам.
«Иногда этот парадокс бьет по карману: иной раз душит жаба, когда банка зарубежного лимонада стоит 300 рублей, а местное пиво — около 100. Но зато проезд в автобусе — 35 рублей».
«Цены пошли вверх. И это хорошо»
Несмотря на общий тренд на отток населения, Дмитрий с оптимизмом смотрит в будущее. Он отмечает, что в 2024 году цены на жилье в Воркуте начали расти, и искренне радуется этому как домовладелец.
«Нам пообещали строительство газохимического комплекса. Под это дело однушка на Гагарина стала стоить уже 900 тысяч. Выставлять стали квартиры и за миллион, и за полтора. Цены пошли вверх».
По словам Дмитрия, в Воркуте открываются новые кафе, в город возвращаются уроженцы или переезжают новые жители, в том числе из Белгородской и Курской областей.
Северная арифметика
Получается, для человека, готового к суровому климату и размеренному ритму заполярного города, Воркута предлагает уникальную возможность решить жилищный вопрос раз и навсегда с минимальным бюджетом. И, судя по растущим ценам и новым лицам на улицах, эту возможность начинают замечать все больше людей.
«Главное — полюбить Север, а остальное не важно. Здесь реально хорошо, здесь замечательно, лучше, чем где-либо», — заключает самарец, который нашел свой дом за две с половиной тысячи километров от Волги.
К ЧИТАТЕЛЯМ
Узнавайте новости первыми, подпишитесь на наш телеграм-канал и канал в МАХ
Обсуждаем новости в нашем канале ВК. Подписывайтесь и оставайтесь на связи
Хотите больше историй и видео? Подпишитесь на наш дзен-канал