Самарец лишился двух квартир из-за чужих долгов. Теперь мужчина через суд отстаивает свое право на жилье

Самарец считает, что стал жертвой мошеннической схемы

Фото: Предоставлено "Комсомолке".

Житель Самары остался без двух квартир. По словам мужчины, купленное им жилье забрали через суд за долги предыдущих владельцев. Александр считает, что стал жертвой мошеннической схемы. Мужчина рассказал «КП-Самара», что в деле якобы есть множество странных моментов, предоставив редакции копии документов.

Покупка квартир

В декабре 2016 года компании «В» и «Ф», которые принадлежат одному и тому же человеку, заключили договор на участие в долевом строительстве дома по улице Степана Разина. По этому договору застройщик («В») передал своей же фирме «Ф» 57 квартир.

После этого компания «Ф» начала продавать квартиры, точнее заключать договора переуступки прав требования с физическими лицами. В конце 2017 года две квартиры в этом доме приобрел Иван Иванов (имя и фамилия изменены — прим. ред.) вместе со своей дочерью. По договору Ивановым давалось три месяца, в течение которых должен был быть произведен полный расчет за квартиры.

Спустя пять с лишним лет, в 2023 году, Ивановы через своего доверенного человека предложили Александру купить обе квартиры. Надо отметить, что до этого времени право собственности на квартиру еще не было зарегистрировано, приобреталось право требования по договору долевого участия. Александр осмотрел квартиры, проверил все документы, а также информацию на сайтах судов и в Росреестре. По его словам, ничего подозрительного не было. Сделка прошла.

Росреестр в установленном законом порядке зарегистрировал переход права требования по договору долевого участия на нового участника. Затем доверенный человек Ивановых передал Александру акт приема-передачи от застройщика «В», который зарегистрировал право собственности. По словам мужчины, доверенный человек Ивановых был хорош знаком с руководителем фирм «В» и «Ф».

Через несколько месяцев «Ф» подал в суд из-за того, что с фирмой якобы не рассчитались по договору. Причем претензии у компании были не только к Ивановым, но и к Александру. Более того, вместо того, чтобы требовать погашения долга, фирма, по словам самарца, попросила вернуть квартиры. Иск «Ф» подал совместно с «В», которая является третьим лицом. Начались судебные тяжбы.

Первые инстанции встали на сторону Александра

Напомним, с момента, когда договор между «Ф» и Ивановыми должен был быть исполнен, прошло более 5 лет. Никаких обременений в Росреестре, исков в суд компания «Ф» не накладывала и не подавала.

«Срок исковой давности для действующих юридических лиц составляет три года и не восстанавливается. У них был договор с прошлым владельцем, они знали, до какого числа должна была быть произведена оплата. У них три года, чтобы обжаловать, если оплата не поступала. Этого не сделали. Иск они подали только через пять лет. Как будто ждали покупателя, чтобы начать отъем квартир. Какая-то схема «Долиной» по-самарски».

Первая инстанция, рассмотрев дело и принимая во внимание, что срок исковой давности уже давно истек, встала на сторону Александра. Суд второй инстанции поддержал это решение.

Кассация вернула дело в апелляцию

Кассация отправила дело на новое рассмотрение, указав, что необходимо обратить внимание на финансовую состоятельность Александра. Самарец подготовил выписки по счету и по своему ИП.

Мужчина рассказал, что за время судебных разбирательств у него начались проблемы со здоровьем. По его словам, чтобы не потерять квартиры в случае, если с ним что-то случится, он продал их своей гражданской жене. Это привело к тому, что суд привлек к делу и ее как фактического владельца недвижимости.

После очередного рассмотрения дела был удовлетворен иск «Ф» и «В». Новое решение немедленно вступило в силу. Жена Александра, являющаяся фактическим собственником квартир, в одной судебной инстанции была лишена их. В результате все договора уступки прав требования и купли-продажи были расторгнуты. По словам Александра, остался только договор долевого участия между «В» и «Ф» от 2016 года, на основании которого «Ф» оформила квартиры в собственность на себя.

Что с делом сейчас

Сейчас дело продолжается. В конце апреля пройдет второй круг кассации, причем дело снова попало к той же судье, что и на первом круге. В рамках второго круга кассации будет рассмотрено решение областного суда и первой кассации. Александр также обратился в Верховный суд.

Пока неизвестно, чем закончится история Александра, но он уверен, что справедливость рано или поздно восторжествует.

«КП-Самара» продолжит следить за развитием ситуации.