Зимнее затишье в Самаре: время покупать квартиру

Если в прошлый Новый год вы под бой курантов загадали купить квартиру, а потом упорно откладывали часть зарплаты в копилку или на банковский счет и наконец-то стали обладателем заветной суммы, сейчас самое время приступить к осуществлению мечты. Ведь декабрь и январь - традиционно время затишья на рынке недвижимости, и многие компании именно в это время предлагают приличные скидки или солидные подарки. Так что есть возможность сэкономить. Главное - не потерять голову и в калейдоскопе предложений выбрать действительно стоящие варианты. Как же покупателю получить свой кусочек новогоднего пирога на рынке недвижимости?

Реальная скидка - 5 - 7%

Идеально, конечно, было бы изучать статистику цен на квартиры в течение года. Сколько стоила желанная двушка в этом же жилом комплексе летом? Что нии еще в начале осени? Если вы не следили за процессом роста-падения цен весь год, то всю эту информацию легко найти на специализированных порталах о недвижимости. И если вы заметите, что цена на квартиры у застройщика резко выросла в ноябре, то это уже повод насторожиться: скидки, которые компания предложит вам в декабре, - всего лишь фикция. Выбирайте те варианты, где стоимость квартиры в октябре-ноябре была реально выше той, что предлагают сейчас. Стремясь поверить в чудо, будьте объективны: слишком больших скидок на хорошую квартиру вам никто не предложит. Агрессивная скидочная компания, бесконечные акции - показатель того, что с предложением что-то не так.

У жилого комплекса плохая слава? Проблемы со сдачей объекта или оформлением документов? Остались только самые неликвидные квартиры, цена которых и так не высока? Реальная скидка на хорошее жилье, которую предлагают продавцы, как правило составляет 5 - 7%. Кажется, не много? Ну давайте подсчитаем: при стоимости квартиры 3 млн. руб. это составляет 100 - 200 тыс. руб. Хорошая возможность побаловать себя отпуском в теплой стране или купить новую мебель.

В любом случае не поддавайтесь на увещевания продавца быстрее принимать решение, чтобы не опоздать принять участие в приглянувшейся акции. За несколько дней и даже за неделю квартиры не распродаются, а вам нужно время, чтобы осмотреться, сравнить предложения, принять взвешенное решение. Вспомните, как возвращались из магазина с пятой кофточкой за месяц, только потому что на нее была скидка. Квартиру в шкаф на будущее не повесишь и в течение месяца на лучшую не обменяешь. Так что, в первую очередь, считайте и доверяйте не эмоциям, а здравому смыслу. И обязательно оцените все достоинства и недостатки новой квартиры, узнайте всю информацию о застройщике.

Какие вопросы стоит задать, выбирая квартиру:

- узнайте, из чего построен дом. Например, покупка жилья в панельном доме означает невозможность будущей перепланировки;

- из чего сделаны стены и комнатные перегородки;

- куда выходят окна квартиры;

- что из себя представляет инфраструктура района;

- с каким уровнем отделки продается квартира;

- готова ли вся разрешительная документация.

Дорог не подарок…

Часть застройщиков предпочитает другой путь к сердцу своих покупателей. Это не скидки, а бонусы и подарки. Вам могут предложить участок земли - при покупке загородной или коттеджной недвижимости, сертификаты на покупку различных нужных новоселам вещей и техники, сертификаты на путешествия, абонементы в фитнес-клубы и множество других полезных вещей.

Если вы давно приглядывались к квартирам от конкретного застройщика и ждали подходящего момента для того, чтобы приобрести ее, - смело принимайте решение. Ведь вы не только получите давно желанную недвижимость, но и сверх того презент, способный поднять настроение.

Однако не стоит делать возможность получить подарок единственным основанием для принятия решения. Если квартира с телевизором в придачу стоит дороже, чем такая же, но без телевизора - это уже говорит о не совсем честной игре по отношению к вам. Ведь телевизор вы купите и сами - причем именно той модели, которая вам нужна, и тоже с предновогодней скидкой. Кстати, если нужный вам застройщик предлагает подарок при покупке квартиры, а вам больше пригодится скидка

- не расстраивайтесь. Опыт показывает, что в таких случаях большинство компаний готовы пойти на встречу клиенту и обсудить те условия, которые подойдут именно ему. Так что смело приходите к продавцу и говорите, на каких условиях вам хотелось бы купить эту квартиру - вполне возможно, что ваше новогоднее желание сбудется.

На ипотеке тоже можно сэкономить

Что же делать в том случае, если все 12 месяцев вы упорно откладывали в копилку большую часть зарплаты, но, разбив кубышку, с грустью убедились, что накопленного на квартиру вам не хватит? Предновогодний период - самое время задуматься об ипотеке. В декабре многие банки проводят новогодние акции: предлагают сниженные ставки по кредитам. Эксперты говорят, что таких вариантов не найти в течение года. Чаще всего речь идет о снижении ставки на 0,5 - 1,5%. Поэтому, увидев новогоднее предложение от банка, смело собирайте документы и отправляйтесь за новой квартирой. Хотя в самом банке лучше не быть столь смелым и решительным, а еще не один раз уточнить все условия кредита - будьте точно уверены, что сниженная ставка не превратится в дополнительные расходы, и в месяц вы будете выплачивать именно ту сумму, на которую рассчитывали изначально. Не стесняйтесь спрашивать сотрудника банка обо всех выплатах, которые вам придется совершить. Ведь вы хотите получить новогодний подарок, а не попасть в ипотечную кабалу.