Мечтаете о собственном жилье?
Заместитель начальника управления розничного бизнеса банка "Солидарность" Оксана Иванова
О возможностях и нюансах ипотечного кредитования рассказывает заместитель начальника управления розничного бизнеса Оксана Иванова
С помощью ипотечного кредита вы можете приобрести квартиру на вторичном рынке жилья или в новостройке - в доме, который еще не сдан либо строительство которого только началось (список аккредитованных банком застройщиков размещен на сайте банка).
Пожалуй, самый популярный кредит среди клиентов, обратившихся за ипотекой в банк «Солидарность», это кредит на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке, например, стоимостью 2 000 000 рублей. Итак, как же оценить собственные возможности и понять, сможете ли вы приобрести жилье с помощью ипотечного кредита?
На что дадут ипотечный кредит?
В первую очередь нужно помнить, что кредит выдается не на всю стоимость приобретаемой квартиры. Это значит, что у вас должны быть собственные средства на так называемый первоначальный взнос и сопутствующие расходы. Минимальный размер первоначального взноса - 20% от стоимости жилья. Таким образом, в случае с покупкой квартиры стоимостью 2 000 000 рублей первоначальный взнос (20%) составит 400 000 рублей. А банк может выдать кредит на оставшуюся часть, в нашем случае - 1 600 000 рублей. Отметим, минимальная сумма ипотечного кредита в банке «Солидарность» - 300 000 рублей, максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заемщика и стоимости приобретаемого объекта, но не более 7 000 000 руб.
Нередко у клиентов, обратившихся за ипотекой, есть средства материнского капитала, которые можно направить на погашение ипотечного кредита. Для владельцев сертификатов материнского капитала минимальный первоначальный взнос может быть меньше - не 20%, а 10% от стоимости жилья. То есть в нашем примере с квартирой стоимостью 2 000 000 рублей заемщику достаточно иметь на первоначальный взнос собственные средства в сумме 200 000 рублей (и средства материнского капитала в размере минимум 200 000 рублей).
Собственные средства потребуются и для того, чтобы произвести оценку приобретаемой квартиры. Этим занимаются лицензированные оценочные компании, стоимость оценки может составить 3000 рублей за объект. Обязательно нужно оформить страхование недвижимости (от риска утраты и повреждения объекта). Страховка жизни и здоровья заемщика оформляется по желанию. Такие услуги предоставляют страховые компании. Стоимость комплексной страховки зависит от нескольких параметров, но в среднем составляет 0,3% от суммы кредита.
Как оформить ипотеку?
Процесс оформления ипотеки в банке происходит следующим образом.
Первый важный этап - подтверждение платежеспособности. Вам необходимо будет предоставить в банк информацию о доходе. Это может быть справка от работодателя по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка.
На основании информации о доходе банк рассчитывает, сможете ли вы ежемесячно погашать кредит согласно графику. Если одного вашего дохода недостаточно для получения ипотеки, то можно заручиться поддержкой людей, которые выступят созаемщиками по кредиту. Тогда банк будет рассчитывать платежеспособность исходя из совокупного дохода всех созаемщиков (максимальное количество созаемщиков - три человека). Чаще всего созаемщиками выступают супруги, родители, другие ваши родственники или третьи лица.
На этом этапе банк принимает предварительное решение о предоставлении кредита - сообщает, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Также банк определяет, на какой срок вам может быть выдана ипотека (в «Солидарности» - от одного года до 25 лет) и под какой процент - в нашем случае при первоначальном взносе 20%, комплексном (и личном) страховании ставка составит 12% годовых. Если клиент располагает первоначальным взносом в размере 51%, то (при наличии комплексного страхования) ставка будет уменьшена до 11,5% годовых.
Получив предварительное решение, вы можете заняться приятными хлопотами, а именно: определиться с подходящей для вас квартирой. Запросите у продавца документы на недвижимость. После того как представите в банк полный пакет документов на квартиру, вы получите уже окончательное решение по условиям кредита.
Наступает самый главный момент - оформление договора купли-продажи и расчеты с продавцом.
И вот вы - счастливый обладатель собственной жилплощади! Теперь вы можете продумывать переезд, планировать расстановку мебели и празднование новоселья!
Остается только не забывать своевременно погашать кредит в банке. А если появятся свободные деньги, их можно вносить в счет досрочного погашения кредита - ограничений по минимуму и максимуму суммы досрочного погашения в банке «Солидарность» нет.
У вас остались вопросы?
Обратитесь в отделения банка «Солидарность» в г. Самаре:
- проезд им. Г. Митирева, 11,
пн - пт: 9.00 - 19.00, сб: 9.00 - 15.00, вс: выходной.
- ул. Куйбышева, 90,
пн - пт: 9.00 - 19.00, сб: 9.00 - 15.00, вс: выходной.
- ул. Аминева, 1,
пн - пт: 9.00 - 19.00, сб: 9.00 - 15.00, вс: выходной.
- ул. Победы, 71,
пн - пт: 9.00 - 19.00, сб: 9.00 - 17.00, вс: выходной.
- ул. Первомайская, 27,
пн - пт: 9.00 - 19.00, сб: 9.00-15.00, вс: выходной.
- пр. Кирова, 48/ул. Победы, 113,
пн - чт: 9.00 - 17.30, пт: 9.00 - 16.30, сб - вс: выходные дни
8 800 700 9220 (круглосуточно)
Ипотечный кредит предоставляется на покупку квартиры на вторичном рынке жилья или в новостройке. Валюта кредита - рубли РФ. В случае отсутствия личного страхования заемщика ставка увеличивается на 2%. Дополнительные расходы заемщика - в соответствии с тарифами банка по обслуживанию физлиц в рублях РФ и иностранной валюте. Информация актуальна на 22.09.2017 г. АО КБ «Солидарность», лицензия ЦБ РФ № 554 от 14.07.2017. www.solid.ru
Реклама