Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Фото: Анастасия Осипова. Перейти в Фотобанк КП

Захотелось перемен, а обычный косметический ремонт уже не радует? Или вы заехали в новую квартиру или дом, но расположение комнат или их размер вас не устраивает? В этих случаях настоящее спасение – перепланировка квартиры. Под перепланировкой понимают перенос стены, разбор межкомнатных перегородок, строительство ниши, совмещение санузла, объединение балкона с комнатой или кухней и прочие работы, когда что-то приходится ломать или строить заново.

Однако просто так сломать стену и наслаждаться жизнью в обновленном жилище не получится. По закону этот процесс требует согласования с властями и специализированными инстанциями. Занятие это непростое, долгое и муторное. Если терпения вам не занимать, тогда вперед…

А «КП» расскажет, как узаконить перепланировку квартиры в Самаре, где взять проект и во сколько это обойдется.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В САМАРЕ

Перепланировку обязательно нужно согласовывать с госорганами. Конструкция жилья зафиксирована в техническом паспорте, а этот документ нужен при многих операциях с недвижимостью, например, при продаже или приватизации.

- Если конфигурация квартиры (например, в ней появилась одна новая стена) не будет соответствовать техпаспорту, то власти потребуют вернуть вид квартиры в первоначальный вид или придется оформлять перепланировку, - говорят юристы.

Разберемся, какие шаги следует предпринять, чтобы все прошло без сучка без задоринки. Подготовить документы:

- свидетельство на право собственности или, по новому закону, получить выписку из ЕГРН для подтверждения собственности на квартиру;

- технический паспорт, заказанный в БТИ. На дом вызывают техника БТИ, который сделает замеры жилого помещения;

- выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета, полученные паспортном столе;

- проект перепланировки.

Обратится в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. При этом фирма должна иметь государственную лицензию на этот вид работ. Проект нужен для согласования с государственным органом. Он составляется с учетом пожеланий заказчика, в нем будет отражено желаемое переустройство жилплощади. Проект содержит план площади до и после перепланировки, а также указание, с какими инстанциями нужно согласовать готовый проект. Это могут быть противопожарная служба, управляющая компания, городское архитектурное управление, СЭС.

- Если люди сильно нарушили строительные нормы, то не беремся делать проект, - рассказал главный инженер проекта ООО "ЭкспертПроектСтрой" Алексей Нилунов. – Например, если располагают санузлы и кухни над жилыми комнатами, режут несущие стены. К тому же в постановлениях о строительных нормах стали делать пометки, что делать нельзя. Но к каждому случаю надо подходить индивидуально. Допустим, в монолитном доме несущий каркас, а стены между квартирами – не несущие, их можно рубить. Берем кирпичную «хрущевку»: в ней на этаже четыре квартиры и в соседнем подъезде – четыре квартиры. Квартиры разных подъездов имеют не стену, а перегородку. Хоть всю ее убирай, ничего не будет. Но и здесь к работе надо подходить с головой. В крупнопанельных и крупноблочных домах расширять и пробивать проемы категорически нельзя. За такие проекты проектировщики не берутся.

Обратится с заявлением о предстоящей перепланировке в орган, который будет согласовывать перепланировку.

- Раньше согласованием в Самаре занимался Департамент строительства и архитектуры, - пояснили в юридической компании «Норма». – Теперь все документы направляются в районную администрацию.

По закону ждать ответа от администрации придется 45 дней. При этом в перепланировке могут и отказать. Причины – недостатки в проекте либо неточности в документах. При положительном решении администрации хозяин квартиры может приступать к ремонту.

После выполнения перепланировки, нужно вызвать обмерщика из БТИ, чтобы подготовить новый технический паспорт. Через 10 дней владелец квартиры получает новый технический план в двух экземплярах. В свою очередь специалисты из администрации проверят, совпадают ли изменения с разрешенным планом, и издает соответствующее распоряжение. Новый техпаспорт можно получить в БТИ в течение месяца. А затем собственник смело может направляться в управление Росреестра, где ему выдадут свидетельство о праве собственности.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В САМАРЕ СДЕЛАЛИ НЕЗАКОННО

Если вы вселились в квартиру, где перепланировку сделали до вас, то вам придется оформить все по закону. А если вы сами пошли на этот неразумный шаг, то хорошо, если отделаетесь штрафом. В худшем случае дело может дойти до суда, а тут судьба жилища вам не подвластна. Есть виды работ, которые никак не получится узаконить. Например, это разборка межквартирных перегородок, разбор несущих стен, утепление лоджий или балконов батареями, перенос ванной и туалета, смещение стояков, полное объединение балкона с комнатой, уменьшение жилой площади до размеров менее установленного минимума и прочие.

СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В САМАРЕ

Цена зависит от размеров кошелька заказчика и от его «капризов». Фиксированной цены, как на проект, так и на всю процедуру узаконивания перепланировки нет. Так, за проект в среднем самарские фирмы запрашивают около 5 тысяч рублей. Но все зависит от сложности работ.

- Некоторые сделают дизайнерский ремонт, и приходится подстраиваться, - отмечает Алексей Нилунов. – Стандартный проект делаешь за пару часов, а тут можно день делать и второй захватить.

Если вы не желаете сами проходить все «круги ада» по государственным инстанциям, можно поручить работу квалифицированным юристам. Им придется заплатить уже от 10 тысяч рублей. Стоимость услуг тоже зависит от сложности перепланировки, а значит, и сложности согласования. Займет вся процедура 2-3 месяца.