2020-03-23T18:01:25+03:00

Выгодная и чистая сделка с государством - интервью с представителем «Федерального центра Госзакупок недвижимости»

Продажа квартиры - дело не из легких. Часто на это уходят месяцы. Однако еще не все знают о варианте продажи своей квартиры самому государству
Выгодная и чистая сделка с государством - интервью с представителем «Федерального центра Госзакупок недвижимости»Выгодная и чистая сделка с государством - интервью с представителем «Федерального центра Госзакупок недвижимости»
Изменить размер текста:

Да, чиновники тоже закупают жилье для госслужащих и не только для них.

Насколько выгодно можно продать квартиру государству? Как это выглядит на практике? С этими и другими вопросами мы обратились к Дмитрию Потапову, представителю «Федерального Центра Госзакупок Недвижимости».

- Дмитрий Сергеевич, расскажите нашим читателям о работе вашего центра!

- Наш центр занимается поставкой квартир администрациям городов, муниципальных образований, Министерству образования, Министерству обороны, прокуратуре. Мы помогаем нашим гражданам выгодно, за их цену, продать квартиру государству.

Мы - не риелторы. Мы оказываем юридические услуги продавцам квартир и от их лица принимаем участие в государственных закупках, подготавливаем квартиры к сдаче госкомиссии.

- Какие квартиры покупает государство и есть ли жесткие требования?

- Чаще всего заявки идут на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, меньше всего - на трехкомнатные. Требования к качеству квартир, действительно, жесткие. Например, госкомиссия не принимает квартиры в деревянных домах с деревянными перекрытиями.

Государство берет на свой баланс только капитальные домостроения. Выставляются ограничения по проценту износу дома. Не принимаются квартиры в домах, где нет отмостки и есть трещины в стенах. Были случаи, когда госкомиссия отказалась принимать квартиру из-за сырого грязного подъезда.

Поэтому в самом начале нашего знакомства с собственником квартиры мы просим его прислать фотографии его квартиры. Нам сразу же важно понять: подходит ли его квартира или нет. Некоторым хозяевам квартир мы отказываем из-за деревянных окон или из-за неузаконенной перепланировки. Не всегда работаем с квартирами, где прописаны несовершеннолетние.

- Как вы находите квартиры для государства?

- К нам поступают заявки на закупку жилья обычно за 3-4 недели до объявления аукциона. Мы тут же начинаем прозванивать объявления собственников квартир и предлагаем через наш федеральный центр продать недвижимость государству, причем даже не просим понижать заявленную цену.

Признаюсь, что некоторые не слышали о таком варианте продажи. И риэлторы не рассказывают про это своим клиентам. Соглашаются на нашу помощь чаще всего те продавцы квартир, кто уже месяцами продает и устал ждать своего покупателя. Все-таки продать государству - это еще один хороший шанс, тем более, что человек ничего не теряет.

А отказываются именно те собственники квартир, которые только что выставили свои объявления на «Авито» и надеются, что вот-вот объявится покупатель. Но когда он объявится? Через полгода или год? Пока вы продаете, вы теряете и деньги, и время. Даже если покупатель и объявится, то потребует скинуть цену.

Как бы там ни было, в нашем центре есть поговорка: квартир много, а госзакупка одна. Желающих продать квартиру много и все равно кто-то соглашается продать свою квартиру через нас.

К нам даже риэлторы обращаются за помощью: продать квартиры их клиентов через наш центр.

- Как быстро продавец получит свои деньги?

- На практике это занимает около 30-45 дней после аукциона. Это поэтапная процедура, расписанная в Федеральном законе №44-ФЗ. Пока госкомиссия рассмотрит заявку продавца квартиры в течение 3-х дней, пока будет подписан договор купли-продажи с муниципалитетом в течение 10 дней, пока комиссия примет квартиру, пока проверят документы и справки собственника квартиры - на все это нужно время. Деньги перечисляются от казначейства на расчетный счет собственника квартиры.

Долго ли это или нет, главное, что есть гарантия, что вы их получите на ваш банковский счет и у вас юридически чистая сделка с государством.

- Что нужно собственнику квартиры для сотрудничества с вашим центром?

- В первую очередь, надо прислать нам фотографии квартиры и копии всех документов.

Далее, если нам понравится ваша квартира, то наш центр сделает электронно-цифровую подпись собственнику квартиры для участия в электронном аукционе, так как все госзакупки проводятся в электронной форме на официальных специализированных площадках, таких, как Сбербанк-АСТ, Росэльторг.

Заключаем договор о сотрудничестве. Собираем пакет документов для подачи заявки и ждем день аукциона.

- Сколько стоят ваши услуги?

- Я вас удивлю – мы не берем комиссию от цены квартиры, которую выставил собственник в объявлении на «Авито». Объясню на примере. Допустим, нам поступила заявка на приобретение однокомнатной квартиры на сумму в 1,5 миллиона рублей. Мы находим на «Авито» собственника квартиры с ценой в 1,4 миллиона рублей. Мы помогаем ему продать государству за 1,5 миллиона рублей. Государство перечисляет собственнику квартиры 1,5 миллиона рублей, а он уже нам перечисляет разницу между его ценой продажи и ценой покупки государством, т.е. в данном примере это будет сто тысяч рублей (1,5-1,4=0,1).

Как видите, собственник получает свою цену без снижения и без торга. А вот риэлторы взяли бы с вас 2-3% от вашей цены. Разница есть. Поэтому риэлторы не рассказывают своим клиентам о таком варианте продажи квартир и сами они не разбираются в госзакупках.

- Какие советы дадите тем, кто хочет продать свою квартиру через ваш центр госзакупок?

- Мой первый совет - не откладывать на потом. Мы специально заранее звоним продавцам подходящих квартир за несколько недель до начала электронного аукциона. Нам надо успеть проверить квартиру на качество ремонта и на наличие всех необходимых документов, пройти аккредитацию на электронных площадках.

Во-вторых, прошу сразу нам не врать. Если госкомиссия на аукционе выбрала именно вашу квартиру, но вдруг при регистрации контракта обнаружится, что у вас есть непогашенные долги или неузаконенная перепланировка, то нам откажут в сделке, и вся наша работа будет напрасна.

Мы со своей стороны идем навстречу нашим клиентам, когда нужно помочь продавцу квартиры. Например, если квартира хорошая и с документами все в порядке, но где-то местами грязные обои, или подтекает кран, или где-то не хватает двери в комнату, наш центр выделяет свои деньги на маленький ремонт.

Мы дадим собственнику квартиры 10-20 тысяч рублей на быструю переклейку обоев, лишь бы госкомиссия приняла его квартиру. У нас общая цель – продать квартиру государству.

На вопросы ответил Дмитрий Потапов, старший юрист «Федерального Центра Госзакупок Недвижимости». Подробно на сайте компании 4595.ru

Реклама

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также