«Город развивается хаотично по желанию застройщика»: в Самаре обсудили тему исторического наследия и аварийных домов

В Самаре около 80-ти объектов, которые признаны аварийными и подлежат сносу.

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Авариные дома или памятники архитектуры? Состояние исторической части Самары - один из самых долгоиграющих и нерешаемых вопросов. Его обсудили в программе «Гость в студии», которая выходит в эфире радио «КП-Самара» на волне 98,2 FM. Что будет с аварийными градоформирующими объектами после утверждения их списка? Ждать ли самарцам реновации старого города? На эти и другие вопросы ответили общественный советник губернатора по градостроительной политике и развитию исторического центра, архитектор Ирина Фишман и председатель Самарского регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Нина Казачкова.

Снести нельзя, оставить

- Ирина, какова самая острая на сегодня проблема?

- Это проблема ценных градоформирующих объектов в историческом поселении. Это та самая фоновая застройка, которая делает историческую среду таковой. Это не объекты культурного наследия, а то, что между ними. Летом губернатор подписал список, который утвердил эти ценные градоформирующие объекты в качестве предмета охраны исторического поселения. Но через пару месяцев один из них, дом на Красноармейской, снесли. Поэтому документ ничего не гарантирует и не защищает дома от предыдущих решений. В Самаре около 80-ти таких объектов, которые признаны аварийными и подлежат сносу.

Кружевная Самара постепенно уходит в прошлое.

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- Нина, а ваше мнение?

- На мой взгляд, аварийный фонд в историческом поселении – это проблема номер один. Для жителей этих домов это тоже больной вопрос. Вторая проблема – градостроительные регламенты, которые должны быть разработаны, приняты и утверждены постановлением правительства, чтобы старый город мог жить и функционировать.

Мода на старые дома

- Давайте поговорим о том, что такой джентрефикация? Это когда модно становится жить в исторических домах, да, Ирина?

- Да, в Самаре этот процесс тоже происходит. Это еще и возвращения интеллигенции в исторический центр. Раньше было мнение, что в историческом центре в Самаре живут одни маргиналы. Постепенно здесь появляется творческий креативный класс, которому нравится старинная среда, потому что она питает творчество. Постепенно здесь растет цена недвижимости, благоустраивается территория.

Состояние исторической части Самары - один из самых долгоиграющих вопросов.

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- Нина, вы коснулись темы аварийного фонда. Есть ли какие-то шаги в сторону решения проблемы?

- Недавно я написала письмо мэру Самары Ивану Носкову с предложением создать рабочую группу по работе с аварийным фондом. Она жизненно необходима. Дома признаются аварийными некими компаниями и не всегда это соответствует действительности. Жители не понимают, как себя вести. Когда людей выселяют из дома, дом сразу погибает. Это история, которая в Самаре бесконечна. Я получила ответ, что необходимость в этой рабочей группе есть.

- Как вы считаете, на сколько мэру близки эти ценности старинных домов?

- Иван Николаевич очень теплый человек, это важно. Профессиональный, на которого можно положиться. Но программа аварийного жилья существует, комиссии продолжают признавать аварийными различные дома, и в том числе ценные градоформирующие объекты. Для людей это означает, что их отселят из центра города. Многие сделали ремонты, содержат свои дома, вкладываются в них, не готовы их терять. А как жить на чемоданах и не знать, отселят вас или нет?

- Есть ли пример других городов, где со старыми домами работают?

- Да, это Нижний Новгород, Рязань, Томск. Можно брать практику других городов.

Для бизнеса и арт-пространства

- Ирина, если инвестор заинтересовался зданием в историческом центре и готов организовать там полезное пространство, какую помощь он получит и куда ему нужно идти?

Приятно смотреть на то, как в старинных домах вновь загораются окна.

Фото: Дарья ДОЛИНИНА. Перейти в Фотобанк КП

- У нас нет службы единого окна, как есть в Нижнем Новгороде. Первое, куда вы должны пойти, это в управление охраны памятников, чтобы получить разрешение и техническое задание на то, что с этим объектом можно сделать. Проблема в том, что у нас не прописаны четко правила работы с ценными градоформирующими объектами. Я, как представитель малого бизнеса, имею офис как раз в таком доме. В 2020 году можно было за два миллиона купить целиком старинный дом. Мы его восстановили, вложив примерно столько же. В итоге у нас шикарный офис в историческом центре. Но эту возможность нужно популяризировать и объяснить правила.

- Нина, как вы считаете?

- Сейчас на федеральном уровне как раз разрабатывается стандарт, по которому будет прописано, как работать. Это единое окно, преференции собственнику и арендатору. Но другие города идут впереди Самары, они все создали сами. Там ценные объекты приспосабливают под современное использование. Самара заявила сто объектов культурного наследия, которую по программе президента должны отремонтировать 2030 года. Сейчас программа формируется управлением Госохраны. Надеемся, скоро мы увидим, какие объекты из Самары предлагаются. Это муниципальная собственность, которую нужно реставрировать, объекты культурного наследия. Хороший пример дома Маштакова, который погибал 30 лет, а сейчас там арт-галерея. Примеров может быть много.

Ценные объекты можно приспособить под современное использование.

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Что будет с казармами?

- Давайте поговорим про артиллерийские казармы в Самаре. Это комплекс строений, возведенный в 1898 - 1911 годах в границах современных улиц Мичурина, Луначарского и Московского шоссе. Прошла новость, что идут общественные слушания по застройке этой территории. Ирина, что вы об этом думаете?

- Там раньше было три здания, уцелело всего одно начала XX века. Два из них уничтожили больше 10 лет назад. Одно из них стало объектом культурного наследия регионального значения. Застройка, которая предполагалась тут, совершенно безликая и высотная. Она не предполагала разделения на кварталы. Огромный человейник, который высасывал бы соки из города. Дополнительная нагрузка на улицы. Мы вместе с архитектурным сообществом написали письма и попросили этот проект со слушаний снять. Эта проблема еще актуальна. Мы написали, что проект нужно выносить на совет при губернаторе. Высотная застройка недопустима на этом участке.

- Как вы считаете, в чем беда Самары?

- Сейчас в Самаре нет градостроительной стратегии и политики. Город развивается хаотично по желанию застройщика. У нас нет генерального плана, по которому бы город развивался.