«Черные риелторы» в Тольятти выкупали доли в квартирах и селили туда бомжей. Юрист объяснил, как это возможно и что с этим делать
Юрист однозначно ответил, что с гражданско-правовой точки зрения сложившуюся ситуацию нельзя признать законной
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
В Тольятти после нескольких лет неправомерной деятельности арестовали руководителей семейного агентства недвижимости «Лэнд» Владимира и Ольгу Бетра. Следователи предъявили им обвинение в принуждении к совершению сделки, совершенное организованной группой. 8 апреля 2025 года суд удовлетворил ходатайство следователей и отправил семейную чету в СИЗО на время расследования. А расследовать придется немало.
Вынуждают съехать
История с выкупом долей в спорных квартирах Тольятти длится уже много лет. Местные жители прекрасно знают семью риелторов Бетра и наслышаны об их «методах» работы. Ольга и Владимир покупают доли в квартирах, а после по договору аренды запускают в чужое жилище маргиналов. Кто-то из потерпевших смог выдержать месяц с соседями-дебоширами-алкоголиками-наркоманами, а после все же согласился продать «Лэнду» свою долю в квартире буквально задарма, лишь бы быстрее сбежать оттуда. Но кто-то, кому некуда больше идти, продолжает делить свои квадратные метры с бомжами, которые, как оказалось, по договоренности с риелторами специально устраивали «фестивали», разводили грязь и превращали квартиры в притон.
На сегодняшний день насчитывается около двух десятков жертв «черных риелторов» в Тольятти и в Самаре. Схема одна и та же: выкупается доля в квартире, где уже проживают люди, туда подселяются бездомные алкоголики, которые буквально превращают жизнь вторых собственников в ад.
Но почему столько лет правоохранители не обращали внимания на такую явную аферу? Почему суды отказывали потерпевшим? Как Ольге и Владимиру Бетра все время удавалось выйти сухими из воды? А все очень просто – сделка с покупкой доли в квартире оформлена по закону. Все чисто, не подкопаешься.
В квартиры подселяют асоциальных личностей
Фото: Предоставлено "Комсомолке".
Соседи дебоширят, пьют и курят прямо в квартире
Но как быть людям, которых буквально выживают из собственных квартир? Как доказать, что Ольга и Владимир своими действиями пытаются завладеть их имуществом с минимальными затратами? Да, полиция арестовывает явных дебоширов-бомжей, которые «таскают» чужие вещи в ломбарды. Но спустя время в квартиру привозят других – и все происходит заново.
Один из собственников, который также стал жертвой «черных риелторов», поставил в своей квартире камеру наблюдения. То, что происходит на видео, отвратительно. Люди с низкой социальной ответственностью в состоянии сильного алкогольного опьянения крушат мебель, ломают двери, громко кричат и даже дерутся. По словам собственника доли в квартире, это происходит постоянно, а вызов полиции решает проблему ненадолго.
"Сказал, что в квартире нужно пить и иногда дебоширить"
Однажды на одном из заседаний в суде по делу о краже имущества из квартиры одной из жертв риелторов, один такой «сосед» дал шокирующие показания. Маргинал как на духу выдал всю преступную схему «Лэнда» (но почему-то тогда на этом не очень заострили внимание).
«Я узнал о «Лэнде» от своего знакомого. Мы пили вместе, и он рассказал, что Владимир помогает с жильем людям, попавшим в сложную ситуацию. Мы подписали договор, денег он с меня не требовал, только сказал, что в квартире нужно пить и иногда дебоширить. Сказал, что ходить можно везде, пользоваться всем. Я не знал, что там живет кто-то еще. Думал, что это его квартира».
Еще одно подтверждение того, что риелторы не просто так по доброте душевной пускали в выкупленные доли бомжей, засняла одна из собственниц спорной квартиры. На видео Ольга Бетра дает наставление новому жильцу: «Пить и курить можно здесь. Если будут проблемы с полицией – звоните, я все решу». Именно этим и занимались маргиналы, буквально уничтожая имущество хозяев квартир.
Причем сами риелторы не считают себя виновными в чем-то. В суде они заявляют, что ничего подобного не происходит в квартирах и никого они не подселяют. Сам Владимир, на кого оформляют доли, заявляет, что это якобы он становится жертвой других собственников, обвиняя их в препятствовании его проживания.
Но вне судебного процесса Ольга и Владимир Бетра более откровенны в высказываниях. Риелторы запугивают людей, пророчат им «счастливую» жизнь в аду, заявляют, что так и будут привозить бомжей в квартиру. А иногда даже переходят на личности, оскорбляя и унижая других собственников. Потерпевшие не могут дать отпор, ведь с риелторами всегда рука об руку ходят крепкие молодые парни. Когда вы видели риелтора с охраной? А у «Лэнда» она есть!
Риелтор дает указания пить и курить в квартире
Фото: Предоставлено "Комсомолке".
Родственники не могут договориться
Но, давайте вернемся к самому началу. Почему вообще так произошло, что квартиру начали «пилить»? Почему собственники долевого права не смогли договориться? Как так вышло, что половина, треть, четверть и даже десятая доля ушли с молотка неизвестным людям из печально известного АН «Лэнд»? Логично, что если бы родственники смогли полюбовно поделить наследную жилплощадь, то никаких бомжей бы там никогда не появилось.
Одна из потерпевших рассказала журналисту «КП-Самара» свою историю. До 2017 года в двухкомнатной квартире в Тольятти проживала обычная семья – мама, папа и сын. С годами у женщины начали проявляться признаки психического расстройства, и, когда сын вырос, отец развелся с недееспособной супругой и забрал ребенка. Через пять лет, в 2022 году, бывший муж решил подать иск на раздел имущества. Он предложил экс-супруге и ее матери, которая оформила опекунство, разменять квартиру, но те отказались. Они хотели выкупить долю у бывшего мужа и остаться в двухкомнатной квартире. На принятие решения им был дан месяц, но бывший муж по непонятным причинам не стал ждать ответа от женщин и продал свою долю агентству недвижимости «Лэнд».
Когда к ним в квартиру подселили «жильца», у недееспособной женщины была назначена стационарная терапия в ПНД. Их не было в тот момент в квартире, когда бомж выносил технику. Вернувшись, мать и дочь уехали жить к знакомым на съемную квартиру, потому что находиться в своей было невыносимо и даже страшно. За это время в квартире успели снять сантехнику, окна и даже украсть шубу.
Опекун дочери-инвалида пошла в суд, чтобы признать сделку по продаже доли бывшего мужа недействительной. Первая инстанция не стала разбираться в ситуации, а по документам все было нормально. Суд отказал. Но женщины не стали мириться с этим решением и подали апелляцию. Только в конце 2024 года им удалось расторгнуть сделку о продаже доли в их квартире руководителю агентства недвижимости. История, к счастью, закончилась хэппи-эндом. Только вот кто теперь будет восстанавливать «убитую» квартиру женщины-инвалида? Вопрос пока открыт.
Из квартиры вынесли всю технику
Фото: Предоставлено "Комсомолке".
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
«Комсомольская правда» решила обратиться к самарскому адвокату Александру Лукинову за разъяснениями о законности таких сделок с долями. Юрист однозначно ответил, что с гражданско-правовой точки зрения сложившуюся ситуацию нельзя признать законной.
«Начнем с момента продажи одним из собственников квартиры своей доли агентству недвижимости. В соответствии с законом сделки по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Это правило существует для того, чтобы исключить возможность нарушения прав и законных интересов участников долевой собственности. Нотариус должен проверить законность сделки, в частности, удостовериться, что другие собственники уведомлены о намерении их сособственника продать принадлежащую ему долю третьему лицу. Только в том случае, если они откажутся от своего права приобрести долю, сделка купли-продажи с третьим лицом состоится. При нарушении указанного порядка любой другой участник долевой собственности в течение трех месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя».
Но что, если участники долевой собственности согласились с переходом доли к третьему лицу? Тогда начинается самое интересное.
«В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это правило распространяется на все случаи реализации одним из долевых собственников правомочия распоряжения имуществом. То есть, для того чтобы «подселить» кого-то в квартиру, находящуюся в долевой собственности, необходимо согласовать свое решение со всеми остальными собственниками. При отсутствии согласия хотя бы одного из собственников квартиры сдать жилое помещение в наем нельзя».
То есть в действиях риелторов «Лэнда» явно есть нарушения гражданских прав собственников, ведь никто, как заявляют сами потерпевшие, не спрашивал у них разрешения на подселение бомжей и алкоголиков.
Адвокат Александр Лукинов предлагает следующие пути решения возникшей проблемы, если все же неправомерное подселение произошло:
- Во-первых, собственники, права которых были нарушены, могут обратиться за судебной защитой с иском о выселении незаконно проживающих лиц.
- Во-вторых, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: